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房市呈現緩回溫 公告土地現值調降 |
| 2019-03-29 |
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財政部統計處分析去年土地增值稅稅收情形，2018年土增稅應稅筆數僅59萬筆，實徵淨額906億元，比上年度少徵33億元，主因是公告土地現值調降，影響稅基。 不過，從買賣件數來看，近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近二成，六都增幅以台南市 45.1%最高，不動產市場呈現回溫。 財政部指出，公告土地現值是土增稅重要計算依據，由各地方政府地價評議委員會訂定，每年依地區交易情形調整，2014年以來全國調幅逐年收斂，2018年微降0.83%，也連帶影響稅基縮減。 據財政部統計，2018年土增稅應稅筆數僅59筆數，實徵淨額906億元。而稅收來源歷年皆以買賣為主，占八成以上，其次則為贈與、法拍等。 從近年來土地買賣移轉筆數觀察，2011年6月實施奢侈稅，隔年買賣筆數掉到79萬筆，少了五萬筆，兩年期滿後，到了2013年又大增至91萬筆；而2016年，在改採房地合一抑制投機交易下，不動產贈與誘因也隨之下降，買賣及贈與筆數顯著減少，分別為59萬筆、13萬筆。 財政部表示，去年買賣筆數則回升到70萬筆，較2016年的59萬筆增加19.7%，顯現近兩年不動產市場逐漸回溫。 從六都來觀察，台南市由2016年的5.5萬筆增至八萬筆，增幅45.1%，居六都首位，與市府近年積極開發多處重劃區，並推動「宜居台南」政策，帶動不動產需求有關。 六都當中，兩年來土地買賣筆數增加幅度最低的是桃園，僅成長0.3%，主要因為近年未有大型土地重劃或開發案。 至於整體土增稅納稅人身分，2018年自然人53萬筆，遠高於法人六萬筆，應納稅額715億元，也是法人218億的3.2 倍，占七成七，可見自然人土地交易利得，為土增稅收主要來源。 新聞資料來源:經濟日報 |
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