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彰化高鐵特定區都計檢討 提高開發誘因 |
| 2019-02-20 |
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為提高彰化高鐵特定區的開發誘因，吸引台商回流和中小企業轉型，彰化縣政府今年進行高鐵特定區都市計畫通盤檢討，將調整區內土地使用分區的產業類別，擬放寬產業進駐類別，提高建蔽率與容積率，讓開發條件符合市場所需，吸引廠商獵地進駐。 擬放寬產業類別 非高污染行業可進駐 彰化縣地政士公會理事長邱銀堆說，彰化縣工業用地需求高，高鐵彰化站交通方便、腹地大，「大家都想去，可是就是買不起！」產專區每筆一萬多坪的標售面積，若用均價每坪十萬元計算，小企業望地興嘆，最好可從大區塊細分出方型土地，每坪面積在八百坪到一千坪，甚至五百坪，細分成小面積的方正土地，會獲小企業青睞。 邱銀堆表示，南彰化工業區外圍的丁種建築用地，市場行情每坪約七、八萬元，彰化高鐵站產專區每坪均價十萬元，為中高價位，土地賣高價一定要有誘因和優勢，除了提高容積率和建蔽率之外，開放產業類別更重要，好比說，放寬條件讓手機面板的優良廠商，非高污染排廢水、排廢氣行業也能進駐。 將提高建蔽率與容積率 吸引廠商投資 彰化高鐵特定區可標售土地開賣五年來首年和前年賣得最好，標售踴躍，又以住宅區細分成小面積最為搶手，今年，因應台商回流獵地設廠，縣府聚焦在專區土地，擬於三月六日邀請仲介業、地政士、開發業者和建商，以及曾參與投標者，來縣府參加土地標售說明會交換意見。 縣府地政處長劉坤松表示，彰化高鐵特定區開發至今，區內已有住宅和旅館業興建案啟動中，氣象局的田中氣象站可望今年六月底竣工，彰基拓展南彰化地區醫療版圖計畫也在規劃階段，特定區土地開發情況，隨著搭乘高鐵遊客人次成長，明顯動了起來，交通帶動人口成長，相信在不久的將來，高鐵特定區會加速發展，今年標售條件會適度修正。 建設處長劉玉平指出，縣府目前正進行高鐵特定區都市計畫通盤檢討，目前進入徵詢地方意見的階段，力拚今年下半年完成檢討，住宅區從原來大區塊細分成小面積，增加處理土地的效率，在產專區和其他分區的土地利用情況，也會放寬產業類別，適應地方發展和配合重新調整高鐵特定區的定位，同時提高建蔽率與容積率，由通盤檢討增加開發誘因，吸引廠商投資獵地。 新聞資料來源:自由時報 |
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