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桃竹苗老街透天買盤熱 |
| 2018-11-20 |
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觀光客結構改變，不少都會熱門商圈面臨退燒、轉型，政府大力推動「浪漫台3線」計畫，成為北台灣國旅的熱門選項，為沿街不少老街商圈注入新契機。觀察實價登錄台3線老街商圈，大溪、三坑、北埔等近年都有多筆總價逾千萬的透天厝交易，大溪老街店面則出現每坪58萬元的高價。 「浪漫台3線」計畫結合文化、生態、產業與觀光等面向深耕客庄，打造桃竹苗區的客家廊道，吸引年輕人返鄉，根據觀光局資料，不少台3線沿線主要觀光據點人流增加，今年前8月北埔遊憩區遊客人次年增25％、汶水遊客中心年增19％，獅頭山風景區、大湖草莓文化館也都有約5％的年增率，不過內灣風景區則衰退二成。 觀察實價登錄，今年大溪和平路有一間屋齡76年的透天以2,200萬交易，旁側一間29坪店面則以1,709萬元售出，單價達每坪58.4萬元；北埔老街也是交易熱門的商圈，今年5月長興街一棟地坪93坪透天，以2,180萬元交易，創下該商圈實價登錄以來的最高總價。此外，三坑農地每坪逾3萬元，南庄老街小型商業區土地單價達每坪13.2萬元，都是近年高水位。 台灣房屋大溪僑愛直營店店長李秀漣表示，大溪老街以和平路的前段最為熱鬧，不少建物還保留早年巴洛克風建築，文化部針對私有老建築有保存再生補助計畫，具歷史文化價值的透天人氣買氣高，二層或三層透店身價約1500~2000萬元，一樓店面租金約4~5萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀光老街商圈平假日淡旺季差異大，租金並不高，多以區域買盤為主，買家不乏本身就是觀光零售業的自營商，買下店面除了拓展生意據點分店，也可分租攤位，彈性運用。如果店面位置顯眼，外牆還有廣告效益，屋主惜售心態濃，因此老街商圈店面交易並不頻繁。 張旭嵐表示，規模不大的攤商無法以月租營業，愈來愈多文青返鄉，以文創結合在地文化，發展紀念品商機，初期經營模式多以日租為主，許多店家也會以日租的方式，分租部分店面空間，一天約1000∼2000元，不無小補，也互相匯集人氣。 新聞資料來源:工商時報 |
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