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高市百坪豪宅單價差3倍 最低單價還輸中古屋 |
2018-11-15
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高雄豪宅市場買氣慘淡,今年總價4000萬元以上超級豪宅大樓新成屋甚至每月賣不到1戶,再加上市面仍有不少新屋待售,豪宅客置產意願待提升。依實價登錄揭露近2年百坪豪宅以位於農16特區凹子底森林公園首排豪宅「京城」成交量較多,成交價站穩5字頭,但同屬該區也出現屋齡5年百坪豪宅,每坪成交僅15.9萬元,單價甚至比同區屋齡10年以上中古屋還便宜1~2萬元。
業者統計,目前鼓山區仍有近800戶成屋待售,如「京城」、「花園美術館」、「華人匯」、「高雄HH」、「美術園」、「美術臻邸」、「美術帝國」等皆屬於主力百坪豪宅個案,推案區段集中在農16與美術館特區。龍悅廣告協理吳季濃分析,2區重大建設多,加上地段精華目前豪宅開價都站上4字頭甚至最高接近百萬,成交價多數站穩3字頭房價。
然而豪宅供給量多也導致區段房市賣壓重,近2年有不少屋齡3年以上百坪新古屋豪宅成交價跌落1字頭,如鄰近凹子底森林公園豪宅「溫莎堡」,過去曾出現最低每坪僅15.9萬元紀錄,該屋成交總價為1900萬元,屬低單價、高總價物件,而該單價甚至比同區屋齡10年以上中古屋還便宜1~2萬元。原因是中古屋的總價還是比較低,較有成交量,支撐中古屋的一定行情。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,2011~2015年當時有許多豪宅銷售,部分成交金額也確實僅1字頭房價,因此即便現在以每坪不到20萬元售出,屋主並沒損失太多,整個農16特區豪宅單價落差大,都是百坪豪宅房價單價可落差3~4倍。
新聞資料來源:蘋果日報 |
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