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昔搶進大埔炒房 今爆黯然賠售退場 |
| 2018-11-07 |
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黎明幼兒園園長林金連失蹤多日，昨卻突騎車衝撞台中市長林佳龍座車，林金連送醫急救，也讓重劃區爭議再次浮上檯面。2013年鬧得沸沸揚揚的大埔重劃區張藥房事件，苗縣府強拆民宅，居民憤而自殺抗議，後投資客大舉進場炒作周邊住宅，如今卻爆出不少人黯然賠售退場。 由於竹科已近飽和，中央規劃竹科第4期擴建用地竹南基地，而大埔重劃區就位在竹科四期竹南基地旁，佔地約154公頃。5年前鬧得滿城風雨的張藥房事件，則因苗栗縣府強拆大埔重劃區民宅徵地，引發居民自殺抗議而起。該區後傳出台積電要進駐，引起不動產市場注意，台北投資客組團進場，大舉炒作當地建案。 今年僅2件獲利出場 如今根據實價登錄，該區投資客賺少賠多，不少人認賠殺出。今年僅出現2件大埔重劃區案獲利出場，包括科專五路的透天與科專七路上的大樓產品，分別獲利20萬元、56萬元，以1020萬元與788萬元成交。 其餘均為賠售交易，其中大埔5街的1戶透天產品，前年入手價1258萬元，今年2月轉手已下跌228萬元；其他透天也有12∼148萬元不等的賠售情況，僅有2戶以平盤出售，但論持有、交易成本，則可見投資失利窘況。 大埔重劃區5年前開發時，發生苗栗縣政府強拆張藥房，導致藥房老闆張森文自殺事件，引發政治風暴。3年前，建商積極推案，吸引台北炒房客揪團大舉進場炒作，讓大埔房市一飛衝天。 當時張藥房等4戶民宅遭縣府強拆，抗議民眾憤而在地面噴漆。資料照片 當地房價回歸起漲點 最初推案時，大樓預售單價13、14萬元，透天一戶總價800∼900萬元，主打台積電進駐利多，吸引大批台北投資客注意。後隨建案完工，當地房價已回歸起漲點。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，苗栗的房市熱區在竹南、頭份市區，這類蛋黃區的高價大樓住宅若逼近總價1500萬元，買盤多不願出手；而大埔更是以1000萬元為壓力點，挑戰千萬以上行情抗跌性弱。 目前大埔透天總價約600∼700萬元，大樓單價則是10∼15萬元，雖因台積電建廠明朗增添不少土地買賣詢問度，但因2、3年前獵地者眾，短期仍以去化為主，整體現況依舊為買方市場，讓利空間來到1∼2成。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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