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買豪宅頂樓戶 高科技業者算盤打最精
2018-10-08

頂樓不等於絕對光環,根據最新實價揭露,位於北市大安區市民大道、屋齡約3年的豪宅案「明日博」,頂樓23樓戶,7月以總價約1.09億元成交,拆算交易單價約125萬元,創下該社區頂樓戶交易最低價紀錄,對比同樓層同面積產品,去年9月交易單價137萬元,價跌近9%。

據實價揭露,市民大道三段知名豪宅「明日博」,7月交易頂樓戶23樓,總坪數為97.3坪,總價1.09億元,拆算單價為125萬元,謄本資料顯示,買方為力多投資有限公司,其負責人劉士源,正是近期興櫃掛牌,經營高科技廠房無塵室機電工程的洋基工程(6691)董事。

值得注意的是,明日博屋齡僅3年,但此筆交易並非第一手購入,賣方於預售時入手,雖無明確的歷史交易明細,但對照同樓層同面積,在2016年交易單價137萬元,力多投資購入價格,顯然實惠近9%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,樓高23層的明日博,規劃一層4戶,但緊鄰高架橋,面向價差大,該社區高樓層單價行情,普遍在140~150萬元,而面橋產品,更容易以低價售出,「另外,該社區戶數多達165戶,在房市未全面復甦之際,豪宅交易競爭,高價買盤難容絲毫瑕疵,略為價損出售的狀況,亦是十分普遍。」

新聞資料來源:蘋果日報
 

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