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桃園豪宅賺多賠少 聚焦3關鍵 |
| 2018-09-11 |
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北桃、南桃二大豪宅「中悅一品」及「海華大帝」，近一年多來出現不少獲利出場案例，至少6個早期進場屋主都有400∼800萬元獲利，相較於台北豪宅不少屋主慘賠出場，桃園豪宅起漲至高點、回檔的走勢曲線，較台北晚一、二年，為頂端豪宅出場仍有獲利的關鍵。 實價揭露顯示，去年以來至少有5戶「中悅一品」、1戶「海華大帝」屋主脫手，獲利出場。其中「中悅一品」有4戶屋主在去年出場，持有6年的時間，分別有758萬∼888萬元獲利，平均獲利率約15％，買下30樓戶別的屋主在今年出場，也有430萬元獲利；不過仍有認賠案例，27樓戶別2016年底以9,800萬元買進，隔年2月以9,380萬元出場，短短不到3個月，至少賠售420萬元。 位於南桃園中壢海華特區的「海華大帝」，去年初19樓戶別的屋主以6,880萬元脫手，持有二年獲利600萬元。 相對於近年來台北豪宅出現不少認賠脫手的案例，桃園豪宅近一年多來則是「賺多賠少」，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以桃園豪宅來說，位精華地段，總價帶在5,000∼7,000萬元間的豪宅，即使遇目前高總價市場低迷，早期持有屋主在近期出場多仍有利潤空間。 「中悅一品」、「海華大帝」分別位於北、南桃園一級蛋黃區中正藝文特區、中壢海華特區，周邊豪宅林立卻尚未撼動二大豪宅社區身價，「中悅一品」目前平均行情落在每坪42萬元，「海華大帝」則是每坪約39萬元，這些豪宅客出場多賣在當前合理價位，顯示除豪宅本身條件外，進場時間點更為關鍵。 陳炳辰表示，豪宅主流總價帶也是增值性的關鍵，多數總價在5,000∼7,000萬元間的高端豪宅，出場多有獲利，然而總價逼近億元的超高端豪宅，跳脫桃園主流豪宅總價帶，加上相同總價在台北、新北也具有不少高總價房屋可供選擇，總價過高物件買主接手性受限，只能賠售出場。 新聞資料來源:工商時報 |
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