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Ｍ型化 中南部豪宅不好賣 |
| 2018-07-23 |
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儘管台北市3大指標豪宅將先後開始銷售，市場評估單價有望突破300萬元，將使豪宅成交價創新高，不過這並不表示豪宅市場回溫。房仲業者表示，全台房市未來的漲價空間有限，加上近年政府課重稅，使得投資客紛紛縮手，目前多以自住的剛性需求撐盤。以中南部而言，大坪數豪宅銷售吃力，多數購屋者偏向低總價小宅，又以總價千萬元以下的產品最受歡迎。 「賣家不讓利賣不掉」 台中七期豪宅群聚，標榜大坪數的指標豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等，總價都要5000萬元以上，但從預售屋賣到完工成屋，至今賣了4年還未完銷，相較過去景氣好、光在預售期就被搶光的狀況，有如天壤之別。 業者分析，房價上漲空間有限、獲利變少，讓投資客縮手，只剩自住買方撐盤，「目前七期餘屋多、賣壓大，賣家不讓利根本賣不掉。」並稱3000萬元至4000萬元產品是可接受範圍，價格再往上追，「就要看人買」。 業者說，台中一般自住客還是偏好低總價的小宅，首選價格區間是500萬元至1000萬元，再來是1000萬元至1500萬元。 高雄房市也呈現M型化。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福舉例，如位於農16的「京城」、亞洲新灣區的「國城2020」，每坪均價都要60萬元，若是大坪數，總價將破億元，鎖定企業家、台商等金字塔頂端客層銷售，但他分析，「高雄市的經濟缺乏產業支持，大老闆根本不住高雄，讓豪宅去化慢。」 相較之下，林家福表示，高雄2到3房的低總價小宅，就很受買方歡迎，如位於前金區的「達麗東京」，3房含車位只要700多萬元，就迅速完銷。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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