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三商銀挺都更案 進度超前 |
| 2018-07-10 |
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推動都更為政府當前核心政策，內政部喊出年內推動規模300億元的公辦都更案、帶動都更在台灣遍地開花的目標，公股背景的三商銀進度快速超前。 反映在案件及核貸融資金額兩項指標上，華南、第一與彰化三家商銀，截至上半年承做14件都更案，核貸金額逾70億元，預計年底可達25件都更案的目標，核貸金額超越150億元。 內政部力推的「國家住宅及都市更新中心」8月即將正式掛牌，三商銀為目前行庫中配合度最積極的業者。 華南銀行表示，內部已正式成立都更小組，至今承做24件都更案，累計核貸金額逾215億元，今年目標承辦件數十件，核貸金額再增40億元。截至上半年已承做七件、累計核貸21億元的都更業務，進度超前，預計今年可順利達標。 都更最難之處在於釘子戶不願搬遷，華銀表示，房市太熱時，確實不利整合，建商的配合意願也低，所以要掌握房市發展平穩的時候加速推動，現階段正值房價表現平穩，是有利推動都更的時機。 銀行辦理都更利差並不高，但華銀高層表示，現在不做未來更難推動，且都更在政策推動下會成為趨勢，配合著政府的相關法規持續翻新翻修，愈早切入這塊市場機會愈大，華銀希望可以成為搶占都更市場的領先品牌。 一銀早在2009年就成立都市更新推展小組，專責統籌、規劃都更業務。做法上，一銀搭配產權及資金信託等業務，並透過建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管，成為所謂的「都更一條龍」的服務模式，既可以確保地主權益，也可以讓建物順利完成。 一銀協助不少產權複雜的地主自力更新案，包括921受災地區的「埔里中華商場」及「尚華仁愛大樓」重建案，讓住戶不花一毛錢完成重建。近期「水源路四五期整宅案」都更案，將生活空間狹小、無停車位的近50年屋齡社區，透過都更成為每戶室內30坪，外加一個停車位的現代建築大樓，預計今年上半年即可完工入住。 今年截至6月21日為止，一銀都更融資已核貸件數六件，金融達47億元，還在進行中的尚有六件個案、金額約80億元。累積已承做都市更新融資件數為35件、核貸金額約326億元，並已撥款94億元。 至於彰銀，承作的都更案件均位於大台北地區，也成功推出過不少知名個案，如大安區懷生段「正義國宅」案等，正在逐漸累積都更的承作經驗與口碑。 新聞資料來源:經濟日報 |
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