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購屋單價全台上漲 桃園1字頭撐腰 |
| 2018-06-25 |
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今年民眾購屋價格趨勢有何變化？由內政部實價登錄資料發現，今年Q1相較去年同期，六都平均購屋總價台北市、桃園市、台中市為減少，新北市、台南市、高雄市為增加；平均購屋單價唯獨桃園受1字頭物件熱銷影響下跌4.7%，其他五都均成長，以台南上揚5.4%最顯著，主因是房價基期低，壓縮議價空間。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，觀察近2年Q1趨勢，桃園市單價為六都唯一走跌，跌幅達4.7%，主因在低於15萬的低單價物件，成交量能在今年Q1逼近4成，而去年為3成，有意購屋的民眾，眼見房市逐步走出盤整，連青埔特區都已揮別賣壓沉重陰影，在藝文特區、海華特區房價居高不下的狀況下，屋齡20至30年、1字頭物件的熱潮不歇，拉低平均單價表現。 六都僅桃園走跌 新北房價上揚 相形之下，新北市房價走出頹勢，平均單價上揚3.9%，平均總價維持千萬水準，陳炳辰表示，新北市房價起漲，1字頭的低價物件交易在去年Q1逼近2成，但今年同期只剩1成，應是淡海新市鎮走出陰霾的緣故，當地1樓店面租售情況穩定，有利區域生活機能成型，讓房價止跌回溫，其他像是新板特區、永和仁愛特區等高價區塊，今年已見豪宅高價成交，狀況優於去年，成為新北市整體房價走強因素。新北市房價雖走升，但同樣30多坪的物件，比起台北市是單價對折、總價65折的房價行情，對有意定居北部的民眾，仍有進場吸引力，逐步推升價格。 值得關注的是，台中市平均購屋坪數從41.9坪縮減為38.4坪，平均總價隨之走降，陳炳辰認為，原因不脫台中興起小宅風，前幾年房市走弱，高總價物件不受主流剛性需求買單，當地建商積極改推小宅，投資客群也改以容易出租的小坪數產品作為置產目標，造就2015年至今，台中套房單價年年走升，今年逼近15萬，逐漸翻轉中部民眾過去的買房習慣。 新舊價差縮小 民眾更願意選購新房 業者觀察，今年以來六都交易量呈現回溫趨勢，但價格仍持續盤整，尤其推案量大、機能尚未成形的區塊，房價修正幅度大，近來重劃區曝光出多起賠售交易，加上新成屋仍在消化中，拉低整體均價。Q1六都平均交易總價，除新北市、台南市及高雄市增加外，台北市、桃園市、台中市總價皆跌價，呈現平盤震盪。 業者表示，平均購屋單價以台南市每坪上漲5.4%居冠，其次為新北市3.9%，台南市房價基期低，若有優質物件釋出，價格難議，甚至會高於行情出售，新北市則吸引台北市首購與換屋族青睞，跨過一座橋就能用半價成家，且坪數又放大，因此房價反彈回升。探究目前單價、總價持續上漲區域，一方面也是受到新建案開價下修的影響，在新舊價差縮小下，多數民眾寧願多付一些錢選購新房。 南部房市轉熱 「看不到下跌理由」 屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲表示，房市歷經2年修正，今年以來，台北市價格微幅修正，新北市價格持平，整體來看，北部有一種「跌不下去」的感覺，中南部更是持續上揚，「目前看不到下跌理由」，像是台南市府加速建設開發，又有都更題材，市況明顯熱絡起來，而高雄市近2年餘屋去化差不多，建商購地轉趨積極，市場出現反轉跡象。 新聞資料來源:自由時報 |
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