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董座認賠575萬 天母2豪宅創新低價 |
| 2018-06-14 |
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天母豪宅低樓層戶，雙雙創社區新低價！據實價登錄資料揭露，豪宅「國泰天母」今年2月交易4樓戶，總價為1.5億元，每坪單價為100.02萬元，守住百萬單價關卡，另一豪宅「華固天鑄」交易，今年1月成交5樓物件，總價為2.29億，總坪數是201.7坪，單價為123萬，雙雙創下社區新低價。 今年2月，「國泰天母」交易4樓戶，以總價為1.5億元，總坪數為196.5坪，每坪單價為100.02萬，守住百萬單價關卡，卻仍創下社區新低。謄本資料顯示買方為吳姓自然人，而賣方則是兆光國際股份有限公司，兆光國際董事長張伯光，他同時也是增光國際集團總裁，曾與頂新魏家合作跨足中國產業，和頂新魏家交情深厚，也曾擔任過味全董事，並為頂新集團大股東。 揭露資料顯示，兆光國際在2014年底以總價1.57億買下，單價為105.8萬，可能為預售行情，3年轉手賠售575萬，單價還為社區低點，與一巷之隔在2017年流入法拍市場的富邦777，同走頹勢。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國泰天母規劃單層2戶的純住宅，當初公開預售，訴求每一空間皆有大面積的落地窗，陽明山綠景為住宅加分，吸引不少該區域換屋客與台商置產客。短時間內除部分保留戶外，都全數賣出，銷售情況甚佳，每坪開價150-160萬元，實價揭露後平均每坪落在120萬左右，大約為開價8折。 至於去年熱銷的天母豪宅王「華固天鑄」，近日也有揭露交易，今年1月該社區5樓物件，以總價為2.29億元，單價為123萬元成交，總坪數是201.7坪，創下該社區新低價。 「樓高38層的華固天鑄，先前登錄價格最低價落在低樓層7樓，落在126萬，該社區價格相當紊亂」，陳炳辰指出，華固天鑄頂樓交易擠200萬俱樂部後，高樓層價格多可由單價180萬起跳，低樓層則在130-150萬成交價，但觀察交易紀錄，樓層差異大價格也紊亂，除了可能在於個案因素，物件座向、購買時間都影響價格。 陳炳辰分析，華固天鑄座落在傳統天母豪宅區，相較於同是豪宅聚落，卻屬新興豪宅區的信義計畫區，顯然可見兩樣情態勢，信義計畫區今年以來包括台北信義、冠德遠見交易多能落在社區行情內，不脫知名度、設計規劃等因素，遂令豪宅市場冷熱不一。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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