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捷運小宅成交好混亂 價差竟達200萬元
2018-06-11

台中房市盤整,但市中心指標社區仍有修正跡象。據統計,台中捷運沿線房價最高的G9市政府站,周邊一路之隔的指標社區「世界之心」,近2年有著不少同戶交易,且「快閃屋主」還不少,各個有賺有賠,還有高樓層轉售、價差高達262萬元。

西屯捷運宅指標「世界之心」規劃17~32坪、1~2房,戶戶精裝修交屋,屋齡已9年,總戶數高達542戶,由於地點緊鄰7期新市政中心,又有捷運綠線利多,早期吸引不少投資客搶進。

房仲指出,該社區成屋至今許多都已轉手2~4次,過去已有一波漲幅,不過近年呈現持平。觀察去年實價登錄,其中已不乏有多筆同戶交易資料,其中最戲劇的是1戶高樓層,曾在2013年購入、2015出售,屋主大賺了205萬,然而接手買方1年半轉手,卻賠了262萬。

主攻該大樓的仲介余先生指出,近年這棟社區房價表現平平,頂多微幅修正,例如以往含車位可達每坪26萬元以上,現在每坪25萬也有機會,屬於小幅修正、空間不大。過去也曾聽聞其他戶轉手大幅降價、高達200萬元價差,不過並非該社區通例「猜測應是親屬間私下交易、卻在實價登錄無特別註記」。

此外,該社區短進短出的快閃屋主,包括像是去年10樓戶半年內進出,以賠售84萬收場;而2月交易的12樓,則在持有3年後,賠售85萬出場;不過也有獲利賣方,像是23樓戶,持有超過3年後出售、僅賺10萬塊,表現較好的則是17樓戶,2013以總價432萬購入、4年後500萬出售,獲利68萬。

房仲余先生指出,該棟社區價格極大,光是有無視野、前後棟每坪可能相差達5萬元,具有優勢的戶別、相對保值。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該社區不乏經營日租特房,出入份子稍嫌複雜,不過交易量體大,多有預算不高的自住、投資客群買入,自然容易有拋售情況,導致成交價格混亂。

新聞資料來源:蘋果日報
 

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