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大學城高投報套房夢碎 這4校獲利低 |
| 2018-05-30 |
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在大學附近出租套房給學生當包租公，向來被認為是極好的投資，尤其學生人數多但宿舍床位不足的大學，更被視為投資熱區。但根據統計，全台學生人數排名前10名的大學，租金報酬率僅約2.1~5.4%，以往市場投資人最熱衷的淡江、文化、銘傳大學，因房價高、供給過多，投報率低於3％，甚至低於行政區報酬率的現象。 統計發現，投報率最高的熱門大學是南台科大為5.4%，其次為成功大學5.3%，其他都在5%以內；台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。和行政區住宅投報率相比，淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區，其中淡水區住宅平均租金投報率3.1%，但淡大周邊僅2.8%；文化大學周邊住宅投報率2.2%，也低於行政區2.5%水準。 業者指出，由於投資人大量湧入，大學週遭房價不斷高漲，租屋市場漸漸出現供給過量的狀況，高投報、收租穩定的狀況，已有所轉變。 此外，租金報酬率也呈現北高南低的現象。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中南部偏低的房價造就各類產品都能相較北部報酬率高出許多。例如成功大學和台南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，除了學生，也吸引其他租屋族群，因此週邊雖然房價都在1字頭，平均單坪月租金卻能達700元以上。 至於淡江大學與房價處於低檔的淡水重劃區距離不遠，但租金報酬率仍僅2.8%，陳炳辰認為，由於淡水交通便利性高，不少學生可藉由捷運往返台北市區，租屋需求降低。但淡水重劃區賣壓大，不願賠售的屋主轉賣為租，導致租屋量體擴大，都令在地租屋市場供需失衡，租金價格走弱。 業者表示，調查顯示想當包租公、包租婆的投資人，可能都需要有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備，建議投資人在投入前，都應做好功課並實地走訪，了解當地租屋市場的供需狀況。 另外，業者指出，因目前銀行定存利率僅1%左右，以大學週邊住宅仍有2%~5%投報率來看，目前進場投資仍有一定報酬空間。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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