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士林夜市過了這路段 店面慘兮兮 |
| 2018-05-28 |
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士林夜市鍍金效應，過了中正路就失靈。根據實價登錄已揭露的店面租金行情來看，過去因為夜市人潮的擴散效應，帶動共榮的捷運劍潭站、士林站周圍店面，隨著觀光力降低、電商轉強，幾乎僅餘以士林夜市為中心，方圓800公尺內的店面，身價維持不墜，士林站、甚至延伸至中山北路五段一帶，除店面汰換率高、空置率也逐步攀高。 近期實價登錄揭露，位於文林路、近士林夜市大東路口，屋齡超過百年的建物，其1樓店面，以每月每坪約1.28萬元出租，店面坪數約15.6坪、總月租金20萬元。而士林夜市周圍租金單價最高者，幾乎皆群聚於文林路、大東路，路段起始點一帶，租金單價最高TOP 5均在每月每坪1萬元以上。 但地點若拉往與士林夜市步行約10分鐘的士林站周圍商圈，即可發現租金降低至少2~3成。其中，最熱鬧的中正路，在士林站步行3分鐘內的距離，每月每坪租金約在5000~6000元，但周圍商家透露，店家汰換率高，部份目前因空置，還作為特賣會之用，近期則有日系麵包店，以每月每坪6046元，租下41坪店面，每月租金25萬元，創該路段租金總價前3高紀錄。 台灣房屋天母七段特許加盟店東黃翊華表示，捷運士林站周邊店面，越往中山北路方向，店面效益越不若捷運站周邊，店面汰換率也愈高，同時也可觀察到中山北路上店面空置率幾乎已超過5成，「目前整體士林商圈在觀光潮退因素影響下，店家生意已不若從前足以支撐高價店租。」 新聞資料來源:蘋果日報 |
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