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公宅非鄰避設施 週邊最多漲3成 |
| 2018-05-28 |
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台北市每辦理1個公宅基地，都要舉辦至少2場公聽會，有時仍不免於當地居民拉布條甚至撒冥紙抗議，認為對當地環境產生負面影響，甚至會拉低周遭住宅房價，大力反對社會住宅興建在自家附近。但從實價登錄的統計發現，社會住宅週邊行情相當不錯，有的甚至高於行政區行情，顯然並不是「嫌惡設施」。 業者統計近半年實價登錄資料發現，社會住宅會影響房價的時間點，似乎僅在「興建或即將出租」的時刻。除了永和秀朗派出所青年社會住宅略低於行政區房價外，目前「已入住」的社會住宅，周邊住宅行情不僅相當不錯，還普遍還高於行政區域行情4.3%~33.1%不等，三重的社會青年住宅周邊房價甚至還比區域行情高出3成以上。至於「興建中或即將出租」的社會住宅，有半數低於行政區行情，但包含豐原、林口、板橋的社會住宅周遭房價依然是高行政區行情。 「這是區域和地段本身的問題」，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，健康公宅雖以民生社區為號召，實際上介於民生社區與捷運南京三民站生活圈之間，少了民生社區的居住品質，也沒有捷運南京三民站的高價套房推動區域房價；民生社區平均單價已到70萬元，捷運南京三民站也有9字頭的高價套房例如「台北摩根」推動區域房價。 陳炳辰表示，反觀位於三民路與健康路口的健康公宅，鄰近多老舊住宅、修車行、傳統市場，區域機能無法支撐路段行情，與松山區其他路段例如敦化北路、南京東路四、五段，民生東路四、五段相比，自然有不小的落差。 新莊新豐青年住宅附近單價有落差，同樣是因為區域房價偏高所致。陳炳辰表示，本案位於下新莊，下新莊的熱門地段行情都已來到3字頭，但本案與最近的鴻金寶影城生活圈鬧市仍有段距離，且新莊區有副都心5字頭行情拉抬，都凸顯該社宅區域價差。 秀朗派出所青年住宅所屬永和區，陳炳辰表示，永和區地狹人稠，是新北市腹地最小、房價最高的行政區，而該社宅附近為傳統老社區，多公寓產品，但機能不錯，能來到41萬均價相當合理，實際觀察與區域行情單坪價差只有2萬元，已是合理價位。 業者表示，過去很多居民擔心社會住宅興建會帶來大量供給量，加上住戶涵蓋社經弱勢，會影響區域住戶品質，甚至會拉低周遭房價。因此，一旦政府確定要蓋社會住宅，就會因心理作用出現拋售，進而導致房價下跌。不過，實際由實價資料確可發現，社會住宅的興建後，雖帶來大量人口進駐，但同時也擴大當地的需求，不僅可帶動區域生活圈發展，甚至也使得周遭房價表現相對行政區更為強勁。 業者表示，政府社會住宅「只租不賣」的策略，對於當地中古屋市場衝擊其實不如居民想像中大，房市交易受影響相當有限，長期來看，更有可能受惠人口增加的利多，房價出現上揚。今年雙北市、台中市皆有社會住宅陸續完工、進行招租，看好社會住宅長期會帶動區域發展與周邊房價民眾，目前反而是不錯的進場時間點。 在民生社區附近上班，因此有考慮在捷運南京三民站週圍買屋的黃先生表示，台北市的房價很貴，如果健康公宅能讓房價下跌，「那就最好了，比較負擔得起」。在文山區找屋的鄭先生則表示，文山區是文教區，房價與市中心相比沒那麼高，因此興隆公宅對房價的影響應該很有限，「會選擇文山區的，應該都是喜歡它的生活品質」。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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