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觸底反彈 新竹Q1房價年漲逾4% |
| 2018-04-27 |
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明明北台灣各區建案的房價仍在跌跌不休，新竹地區竟然然悖離市況，成為第一個觸底反彈區！根據《住展》雜誌調查，新竹建案房價去年Q2起持續向上攀升，從每坪22萬元至今每坪23萬元，為北台灣各縣市中唯一房價止跌回升區。新北、基隆及宜蘭房價則持續走弱，年跌幅在4~5%間盤旋。 新竹今年Q1房價平均每坪23萬元，較上季微漲0.1萬元、季漲幅約0.44%，若與去年同期相比，則每坪漲0.9萬元、年漲幅約4.07%。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新竹近1年因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方要磨3個月以上，因市況有感回升，促使價格走揚。 買方出手速度快 興富發建設近期在竹北市、頭前溪第一排推出「水公園」案，為區域少有的河景小坪數產品，成交價每坪28~30萬元，雖略高於區域行情，但低總價訴求也磁吸不少自住客。專案經理蔡仕寓透露，「新竹建案房價不可同一而論，新進場個案條件佳，通常價格略向上提升，但若是銷售較久的個案則普遍下修。」 相對於新竹的「好爭氣」，大台北地區房價走勢則相對疲軟，其中新北市Q1房價跌至每坪38萬元，較上季減0.5萬元、季跌約1.3%，該房價甚至回到2013年水平，走勢更弱於台北市，對比去年同期，每坪跌掉1.7萬元、年跌幅稍微擴大到約4.28%。 宜蘭跌幅5.5%最慘 難兄難弟的基隆、宜蘭，前者去年Q1建案行情一度站上單價2字頭，但隨後卻回落至每坪19萬餘元擺盪，今年Q1均價每坪19.2萬元，較去年同期減約4%。宜蘭去年Q1建案均價每坪23.6萬元，今年Q1則降至每坪22.3萬元，跌幅5.51%，為北台灣最慘烈區塊。 何世昌分析，宜蘭市、羅東市區透天總價動輒2~3千萬元，不少民眾轉向購買市郊總價千萬元以下的透天產品，導致高總價透天為刺激銷售而降價，成為這波房價下修的主因。基隆較高價的市區開發飽和，新推案極少，「再加上蛋白區建案頻頻祭出1字頭低價搶食買方，整體價格因而持續下探。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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