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新莊副都心 房價年跌14.4% |
| 2018-04-18 |
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北台灣5大重劃區漲跌不同調！據實價登錄資料統計，北台灣包括林口新市鎮、北大特區、淡海新市鎮、新莊副都心與青埔特區，新成屋近1年來價格，以新莊副都心下修幅度最大，連帶擠壓到中古行情，但其餘4大重劃區中古屋都呈現持平或上揚。 統計資料顯示，5大重劃區近3年新成屋價格變化，林口新市鎮與北大特區是「唯二」小漲0.3%的重劃區，2017年單價分別落在35.6萬元、28.1萬元，其次小跌1%的是淡海新市鎮，單價小修至19.3萬元，青埔也有1.4%跌幅，單價依舊守住2字頭；不過新莊副都心大修14.4%，從5字頭跌到43.8萬元。 淡海中古屋持穩 業者分析，北台灣五大重劃區內，若有許多破盤價建案刺激，中古屋屋主心態也比較容易鬆動，除非重劃區周邊有中古屋群聚，或是機能較完整得以支持房價，不然以新莊副都心、含頭前重劃區為例，無論新屋、舊屋，單價都下跌約1成。 不過，曾被稱之為「鬼城」的淡海新市鎮，近1年房市則是新屋續跌、中古屋持穩。業者指出，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多，主要是在輕軌、區公所生活圈機能加持下，甚至出現近10年中古屋，比新成屋還貴的奇特現象。 林口擁建設助漲 「淡水新市鎮因案量過多，一度蒙上鬼城封號」，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2字頭新屋1字頭成交，今年不乏單價落在15~18萬元的交易，不過眼見年底淡海輕軌即將通車，日前還有影城進駐，生活機能逐漸提升，價格維持在低檔的情況下，10年內新古屋買氣明顯回升。 除了淡海新市鎮後勢看好，林口新市鎮新成屋也小漲0.3%。業者指出，去年第4季以來看屋人潮大幅回溫，加上機捷通車滿1年、區內三大商場相繼開幕，吸引台北客，目前A9站周邊新屋站穩4字頭，仁愛路以北則是房價親民受青睞。 王小姐認為，淡海新市鎮要開影城當然很好，但人沒有住進去還很難說，林口人潮比較多，有影城跟OUTLET感覺比較能提升機能。陳先生則表示，最近有注意新北市的新案，但自己還是比較屬意已發展成熟的板橋、中和等地。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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