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2017雙北平價社區 最低475萬
2018-02-27

  房仲業者統計,台北市1500萬元以內、新北市1000萬元以內物件,去年交易最熱社區分為萬華區「台北晶麒」、淡水區「台北灣^_四季之旅」,但主要為社區預售交屋。僅有北投區「楓香宿」、新莊區「鴻邦世界花園」,為成屋後銷售、登錄當年實際交易件數。

觀察台北市去年總價1500萬元內的社區交易量,分別由萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前3名。其中,「台北晶麒」共有61件成交登錄,成交總價落在860~1480萬元間,交易物件則多是1房1廳1衛的套房型產品。

北市單價55萬起

業者指出,去年「台北晶麒」進入交屋尾聲,「61件應多為交屋案,若要成交,行情在每坪55~60萬元間,才有機會成交。」據當地業者透露,該社區坪數規劃較小,周圍同質性產品不多,委售間數約在15間左右。

新北市去年總價1000萬元內的社區交易量,淡水區「台北灣—四季之旅」,以成交199件奪得第一,成交總價落在475~1000萬元間。其次則是新莊區「鴻邦世界花園」、汐止區「超級花園」。

淡水1字頭吸睛

業者表示,淡水區是新北市去年行政區中的交易王,主要來自淡海新市鎮交屋所致,而淡海輕軌綠山線預期將在今年底完工通車,可望帶動區域發展,因此也吸引消費者進場購屋,「台北灣案最便宜總價不到500萬元,低價成為最大誘因。」

台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示,「台北灣—四季之旅」去年實價登錄大宗為先前預售案件交屋,實際買賣個案少,「主因在於其單價維持2字頭,但當地鄰近社區像是『合康嘉年華』的單價,已落至17~18萬元,加上淡海新市鎮全區,還有許多餘屋待出清,1字頭房價的吸引力會較大。」

新莊區「鴻邦世界花園」近丹鳳站,坪數規劃19坪起,開出單坪不到40萬元價格吸引購屋客出手,總價不到千萬元,去年登錄戶數78戶。北投區「楓香宿」基地近新民國中,位休閒旅館住宅專用區,為麗寶集團旗下建案,坪數規劃18~21坪,交易單價約5字頭,總價最低約1千萬元,去年2月成屋後,登錄20戶、逼近完銷。

新聞資料來源:蘋果日報
 

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