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高市建案餘屋連3年遞減 |
| 2018-01-18 |
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高雄房市買氣增溫，建案餘屋量也呈下滑趨勢，業者統計去年高雄市建案戶數為5771戶，較2014年房市高峰期減45%，目前總待售戶約1.1萬戶，已連續3年下滑，主要餘屋量集中在鼓山與亞洲新灣區，首購為主的鳳山區買氣最熱絡，來人成交比為8:1表現最佳。 為剛性需求撐盤 高雄市大高雄不動產開發商業同業公會昨舉辦房市研討會，會中公布相較2015年高雄建案餘屋達1萬6285戶，去年已下滑至1萬1402戶，其中鳳山區新成屋過戶數達1986戶最多，其次是楠梓區逾1700戶，三民區有889戶。 分析去年全年建案來人數，周來人數包括楠梓、鳳山、三民、鼓山與左營均突破200人，其中鳳山區來人成交比8:1居冠，其次是楠梓、仁武、小港等。「買氣回溫主因是剛性需求撐盤」，大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富舉鳳山為例，該區建案來人穩定，包括「COCO HOME」、「華悅」、「福懋綠氧森」等都開出銷售紅盤。 仍有上萬戶待售 高雄房屋市場調查協會副理事長姜仲憶解釋，鳳山表現突出，主因是包括舊鳳山市區與華鳳特區等建案買氣熱絡，楠梓區新成屋已連續5年過戶破千戶，另大寮與大社等市郊也有不少大樓成屋過戶，「去年買氣熱絡區段，集中首購大樓推案區。 不過目前市場仍有上萬戶待售，姜仲憶表示，餘屋主要集中在鼓山與亞洲新灣區，產品多為中大坪數住家與豪宅。卓永富認為，今年房市將呈量增價平階段，首購推案熱區如楠梓、鳳山、仁武等，價格可能微幅上揚，但豪宅量大且賣壓較重的如美術館與農16特區，房價仍有下滑空間。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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