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新北「包租代管」 將招募2200戶
2018-01-03

  為解決空屋閒置及弱勢族群房客安全,今年六都試辦「包租代管」上路。新北市府委託3家業者協辦,將在7大租屋熱區板橋、三重、中和、新莊、新店、永和及土城區公所辦招募說明會。

城鄉局住宅發展科長鄭健志說,全市將提供2200戶免費管理名額給房東,「包租代管」對房東的利多就是3年內不必找房客,保證租金;如果發生房客欠租退租,委辦業者必須負責,而且房租每月1萬元以下者可免稅,1年就有12萬元,超出1萬元的部分也有40%免稅優惠;未來房屋稅、地價稅也有減免,相關內容財政局擬定中。房客部分,可獲房租補貼和居住安全保證。

鄭健志強調,房客來源會和社福團體連線,去年中和大火慘劇的鴿子籠屋型不可能再出現,確保房客租屋安全。

內政部營建署今年全額補助六都試辦包租代管,新北獲5.8億元補助,將招募1年、管理3年,完全以民間閒置空屋為主,經費用來補貼租金價差和房仲業務費,試辦後會再滾動檢討翌年計畫。

新北市招標委由二十一世紀不動產、兆基管理顧問新北第一分公司及永勝租屋負責,業務費以房租25%抽佣,對當前房市低迷形同另類新商機。

城鄉發展局長柳宏典說,屋主如願意釋出房屋申請包租代管,除了建物須合法,還得一房以上(但不包括雅房、分租套房),獨立套房不受限,經評估結構未受損也無漏水問題後即可。

房東參與包租代管可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障;參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。未來媒合房客將以設籍新北市或在新北市就學、就業者為主,房客最高可享租金補助最高7200元,總房租以1萬8000元為天花板,避免建商或炒房投機客藉機牟利。

新聞資料來源:聯合報
 

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