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六都最低！ 台中人不愛買新屋 |
| 2017-11-07 |
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台中市重畫區多，近年蓋了不少新房子，根據官方統計，台中人不太買新房子，近兩年購買5年內新屋占比，是六都最低，今年第二季僅6.8%，寫下2009年統計以來新低。 業者表示，這波房市反轉，台中中古屋回跌不少，新建案方面，因建商口袋深，大多採減量保價策略，在售建案沒有明顯降價，中古、新屋價差明顯拉大，民眾購屋買舊不買新。 內政部不動產資訊平台自2009年起，每季統計分析各縣市住宅買賣屋齡，數據顯示，六都以桃園民眾最愛買新房子，近二年購買5年內新屋占比，都在三成五以上，去年第二季甚至高達六成，每10人買房就有6人買新房子。 台北市房價高，新屋尤其貴，一般以為買新屋的人不多，據統計，近二年購買新屋占比都在二成以上，去年第三季甚至達35%，等於每三人購屋，就有一人買新屋。新北市民眾購買新屋略低於北市，但也在二成上下。台南、高雄也在二到三成。 唯一明顯偏低的是台中市，購買新屋占比已連續八季六都最低，近七季購買新屋占比都不到一成，遠低於其他五都。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，桃園民眾購買新屋多，主要是桃園近年推出不少大型重畫區，推案多，賣壓大，建商為求去化，紛紛開出破盤價，由於新屋和中古屋價差不大，民眾多選擇新房子。 雙北情況類似，推案市場近年掀破盤戰，不少地區出現新建案比中古屋便宜的房價倒掛現象，購買新屋民眾增多。 台中方面，購買新屋占比低，新屋和中古屋價格落差大是主因。以西屯區來說，20年以上住宅產品單坪均價約16萬元，相較七期新豪宅僅三分之一的價格，比一般新屋也便宜三成到四成，北屯區與北區中古屋均價約14萬元到15萬元，也比新屋二字頭行情便宜很多。 陳炳辰表示， 台中在2015年以前，購買新屋占比大都在三成以上，甚至超過四成，顯示台中人並非不喜歡新房子，關鍵在價格。由於近期在台中西區豪宅交屋拉抬下，台中新屋行情仍保持在高點，預料台中新屋購屋占比短期內，仍會持續偏低。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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