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重劃區房市下殺 破盤價當道 |
| 2017-09-04 |
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茂德、甲山林聯手，點燃重劃區破盤價戰火；甲山林機構董事長祝文宇表示，今明兩年房市就是「破盤價當道」，其中甲山林代銷的土城暫緩重劃區新案「金城舞」，及新店中央新村北側重劃區新案「路易十四．張」，分別祭出4、5字頭的破盤價銷售，較行情再下殺三成，直接挑戰銀行鑑價底線。 繼去年下半年板橋江翠北側重劃區「江翠One」，祭出4字頭破盤價後，今年茂德機構、甲山林機構再度聯手，要挑戰新北市土城、新店央北兩大重劃區的最低價。 祝文宇強調，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，現在是買方市場，市場期待降價，賣方就是要貼近市場，現在還開高價賣房子的「不是內行人」。 祝文宇表示，以公司下半年接下近500億元代銷案來說，就直接挑戰各區新低價，其中土城暫緩重劃區的新案「金城舞」，以及央北重劃區新案「路易十四．張」，將在第3季末、第4季初以破盤價4、5字頭登場。 祝文宇說，以土城來說，像「國泰金城」平均每坪成交價在58萬~60萬元上下，銀行基於風險控制，房屋鑑價多以七折估算價值。現在房市反轉，甲山林賣的房子挑戰銀行鑑價底線，直接打七折賣，就是要讓利讓到區域最低價、讓消費者有感。 他強調，上周六（2日）「新外灘系列-雙江翠」相關人員進場，接下來價格會讓客戶很有感。之後包括「仰真」（DE區）、水岸景觀「新月天地」（C區）也將陸續登場，銷售價格頗受市場期待。 祝文宇坦言，去年下半年板橋江翠北側重劃區「江翠One」祭出破盤價銷售後，受到來自各方同業的壓力，「但我不在乎，因為消費者就是要讓利價格，現在不是比誰能撐，而是誰能先跑先贏。」 他強調，板橋江翠北側重劃區祭出4字頭開賣後，造成市場搶購，代表民眾認同板橋4字頭的行情，區域房市直接落底，對市場、消費者都是好事。近期集團銷售的「江翠Park」，除了少部分高樓層有景觀的戶別以5字頭銷售外，其餘整體平均成交價僅40初頭，價格比「江翠One」平均每坪45萬元還低。 新聞資料來源：經濟日報 |
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