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上半年建案開工戶數 創七年新低 |
| 2017-08-23 |
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今年上半年買賣移轉件數明顯回升，許多建商表示景氣好轉，春燕已現，不過根據內政部資料，今年上半年建案開工戶數僅約3.2萬戶，較去年不增反減12%，並創下近七年來新低。 建商認為景氣轉好，卻不積極開工，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除因餘屋多，對房價不樂觀也是主因。 他說，建商推案要獲利，時機是關鍵，市場向來有「時機好，爛地段，爛房子，賣好價格」，「時機歹，好地段，好房子，賣爛價格」的說法，雖然買氣回升，但房價不好，沒賺還可能賠，不如繼續等待，因此開工量持續下滑。 房市去年寫下24.5萬棟歷史新低後，今年上半年明顯回升。以新北市來說，上半年交易2.5萬棟，較去年同期大增逾4成，台北市、台中市、台南市、高雄市年增幅也都在二成以上。全國上半年達12.9萬棟，也較去年大增約2萬棟。 許多建商對房市看法都從悲觀轉為趨樂觀，認為最壞時間已過，今年就會落底，價格會逐漸回穩，買氣會持續回升。 陳炳辰表示，建商既然看好房市景氣將回升，應該加速開工，以迎接回流的買氣，然而，統計內政部資料，今年上半年全台建案開工戶數共3.22萬戶，較去年同期減少約一成，比2014年上半年5.67萬戶少了四成。 以六都來看，台北市開工數量最少，上半年僅有1553戶，比去年同期減少1100多戶，減幅逾四成，換算平均一個月開工僅約290戶。 陳炳辰分析，台北建案開工量少，除了都更困難，土地取得不易外，價格也是關鍵因素。不少建商認為，台北市新供給有限，房價再下跌空間有限，目前回流買氣以殺低為主，不如觀望，等待房價回漲明朗之後再開工。 陳炳辰表示，從住宅建照核發戶數觀察，今年上半年全台3.8萬戶，較去年同期增加約5%；其中台北市、新北市年增分別約六成、三成，申請建照轉熱、但申報開工冷，更可看出建商等待好行情的心態。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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