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以房養老挑戰傳統 20月僅1751件 |
| 2017-08-07 |
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在傳統觀念難扭轉下，二○一五年十一月，由合作金庫銀行率先推出的「以房養老」商業型逆向抵押貸款，目前已有九家銀行共同參與，但截至六月底，合計總承作件數才一七五一件；今年十一月前、開辦兩年內，全國僅能先拚突破二千件大關。 現階段承作以房養老多為公股行庫，包括合庫銀、土地銀行、華南銀行、台企銀、第一銀行、台灣銀行等六家，民營銀行則有台新銀、中信銀及上海銀等，合計九家。 統計至六月底，全國商業型以房養老承作件數共一七五一件，總核貸金額約九十三億元；市占率前三大銀行分別為合庫銀、土銀、華銀，其中合庫銀件數七五三件、占比逾四成最高。 「打破傳統觀念前，確實有些吃力！」幾乎每家行庫主管都認為，此為以房養老業務拓展最大關鍵。 子女反對 退件數最多 合庫銀主管表示，台灣很多人有「起家厝」的觀念，若非生活真的過不下去，大都不願拿房子來借錢、債留子孫；不少民眾也覺得，年紀這麼大還要貸款，非常不光彩。 台企銀主管直言「退件數最多就是子女反對」。他說，除了拿「起家厝」辦以房養老，怕被街坊鄰居扣上亂花錢的帽子，旗下分行遇到案件中，還有很多是走到最一關，被兒子或女兒擋下，因為他們擔心未來可能少了一筆可繼承的財產。 對於這「最後一關」，華銀主管解釋，為避免借款人失智或往生後，造成繼承人與銀行間可能發生的糾紛，因此以房養老核貸前，必須找第三見證人做法律上的認證，最普遍即找借款人的兒女。 土銀主管指出，另方面，有些子女不是擔心繼承的問題，反倒是怕被親友認為年老的父母還要貸款，是不孝順的行為。 台企銀主管表示，華人普遍有「有土斯有財、有房子就要留給孩子」的觀念，就目前以房養老發展情況來看，其中變數仍多，例如不動產所有人壽命長短、物件所在行情與利率波動等。 小檔案》以房養老 抵押房子取得生活費 依國發會最新人口推估，到2025年時，台灣65歲以上人口所佔比率將達20.1%，正式邁入超高齡社會；為了解決越來越多老人在經濟安全上的需求，內政部從2013年起推動「不動產逆向抵押制度」試辦方案，俗稱「以房養老」。簡言之，以房養老就是有屋族把房子抵押給銀行，由銀行分數年期、每月提供生活費；房子雖抵押給銀行，但還可繼續居住，貸款期滿或未來身故時，可選擇清償貸款或由銀行將房子拍賣，餘額可領回或分配給家屬。 新聞資料來源：自由時報 |
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