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棄蛋黃、擁蛋殼 雙北人口向外移 |
| 2017-07-10 |
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因近年房價飆升，北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象，根據內政部的淨遷入統計，發現雙北市外移人口逐年上升，以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市，分別受惠升格直轄市與建商大型造鎮推案，加上主推低總價產品，躍升成為北台灣民眾大量移居的兩大城市。 淨遷入為總遷入減去總遷出，是觀察一個地區社會增加的人口指標，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性以及城市軟硬體的建設，若能掌握就業機會、房市增值潛力和優質都市形象，將相當吸引區外人口的移入，尤其是現今台灣少子化，人口紅利消失，人口淨遷入成為各城市房市發展的一大利多。 雙北人口負成長 桃園移入最多 雙北市是台灣的政經中心，擁有許多吸引外縣市人口的誘因，包括豐富的教育、醫療資源與就業機會等，然而從數據上來看，雙北市社會增加自2014年進入負成長，遷出人數大於遷入人數，且有逐年增加趨勢，與高房價不無關係。觀察北台灣，桃園市因升格直轄市，淨遷入人口呈倍數成長，而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮推案，2016年起淨遷入人口由黑翻紅，成為兩大受矚目城市。 桃園市為北台灣主要人口淨遷移正成長區域，2015、2016年人口淨移入達3萬6668人與3萬834人，今年截至5月也達1萬1971人，陳炳辰分析，桃園市在尚未升格之前，2012~2014年平均每年都有7、8000人遷入桃園市，但2014年底正式升格後，2015的淨遷入人數高達3萬6668人，成長相當驚人。主要原因包括受惠升格，市民福利提升、產業願意進駐或成長，不僅讓在地民眾願意在地就業，也吸引外地人口遷入安居就業，加上捷運機場線等軌道利多議題，讓北北桃生活圈持續發展。 市區房價壓力大 外圍區價親民 而觀察北台灣各行政區的主力購屋總價帶，根據實價登錄統計20~40坪住宅平均總價，台北市達1523萬元，推估自備款就要準備456萬元，每月還要支付近5萬4000元的房貸；而新北市20~40坪住宅平均總價876萬元，雖然已較台北市便宜許多，但每月3萬多的房貸，對首購族、有小孩的家庭仍是略顯吃緊。 相較起來，桃園市及基隆市的總價就平易近人許多，桃園市20~40坪的住宅平均總價500萬元，推算自備款150萬元，每月房貸1萬7000多元，而基隆市更平價，20~40坪的住宅平均總價348萬元，僅需104萬元的自備款，每月房貸僅1萬2344元。種種數據顯示台北居大不易，讓原本看準房價相對親民而選擇新北市居住的民眾，在房價逐步向台北市看齊、難以負荷之下，眼光自然轉向房價負擔較輕的桃園、基隆，致使人口板塊位移。 低總價當道 交通建設添利多 房仲業者指出，如今房市為總價當道，首購族逐「低總價宅」而居，桃園、基隆的崛起，一是因鄰近雙北市都會區，上班通勤方便，二來政府的重大建設也是關鍵。在薪資收入未成長，預算有限的情況下，首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展，但也提醒想以距離換取低總價宅的買方，別忘了納入「交通」的時間與成本。 房仲業者表示，近年北市因為高房價與高物價，擠壓購屋者轉進新北或更遠的桃園、基隆，透過時間成本取代房價成本，加上北市都更無望，也讓換屋族持續外移。不過，雖然外移潮出現，但在目前房價盤跌的市況下，短線想要因人口移入而帶動起漲，仍有相當難度。 新聞資料來源：自由時報 |
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