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雙北10大工業宅 跌價成交
2017-06-14

  工業住宅陷入有量無價的僵局。房仲業者分析,雙北市交易量最大的前10件工業住宅案,近3年房價普遍下修,交易量最大的北投區「H24雲端」,及深坑區「信義線上」、中和區「漢皇SUPER」,3年來房價下滑約10%以上。

業者透露,若不計較工業住宅屬性的民眾,其實也可在新莊區、深坑區等地覓屋,如「星北市」、「鈴木華城」、「信義線上」等案,均價每坪僅在2字頭,部分個案屋齡甚至不到10年。

價差逾2成

近3年雙北市交易量最大的北投區的「H24雲端」,屋齡約2年,總戶數390戶,近3年交易量即逾300戶,房仲業者推論,應是新屋交屋,「今年該社區平均行情約每坪38萬元,與前年房價比修正超過1成。而附近住宅社區平均行情約在單價5字頭,價差超過2成。」

房價修正幅度亦大的「信義線上」與「漢皇SUPER」,由於周邊仍有工業區廠辦或工廠使用,以現階段屋主只能採行讓利策略,以求順利成交,2案近3年價格下修約10%。

仍具吸引力

入榜前10交易量工業住宅社區中,除「信義線上」,新莊區包括「星北市」、「鈴木華城」2案,成交單價在27~28萬元上下。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新莊區住宅產品平均房價落在每坪34.8萬元,工業住宅顯然價低約2成,「鈴木案屋齡超過20年,價格略低,與『星北市』分別鄰近捷運丹鳳、輔大站,加上大賣場加持,對於首購小資族及包租公婆,仍具吸引力。」

房仲業者提醒,工業宅房價多半比周邊一般低1成以上,但有貸款成數不高、與轉手換屋不易問題,「建議有意售屋者,若順勢整體房價修正,出售的機會相對較高。」

新聞資料來源:蘋果日報
 
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