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你是二房東 記得要報稅 |
| 2017-05-15 |
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行政院四月審議通過租賃專法，對包租公、租屋族影響大，預期各種賦稅優惠將讓租屋市場愈來愈透明。其實包租公只要備妥憑證、避免無出租卻被認為有租金收入，並彈性運用押金孳息所得的申報規定，報稅節稅很簡單。 包租公有二種報稅方式，可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三必要耗損與費用，以百分之五十七做為所得，免附單據；或採比較麻煩的列舉扣除的方式申報。 包租公可列舉扣除項目包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而產生的必要損耗及費用，雖然要檢具單據憑證比較麻煩，但只要列舉金額較高，就有省稅效果。 民眾若免費出借房屋給親友居住，記得要簽訂契約並公證，就可以不用設算租金；出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」，都要申報繳稅。 包租公若將出租房屋的押金，存到銀行孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，可減掉租賃所得的必要費用；若能確實證明利息是押金或典價存放銀行所產生，並已申報利息所得，則可列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。 租屋族一年最高有十二萬元租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但前提是，如果已經申報有購屋借款利息，不可再扣除房屋租金支出。 如果去年前幾個月租屋後就貸款買房的民眾，只能選擇租金支出列舉扣除或購屋貸款利息擇一申報，納稅人要好好計算，選擇對自己最有利的方式。 新聞資料來源：聯合報 |
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