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去年賣屋者當心！財政部鎖定17萬戶大查稅 |
| 2017-04-27 |
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再一週就要開始申報所得稅，去年有賣屋、且以「舊制」申報房屋交易所得者，要特別留意了。財政部提醒，用房屋評定現值法做為房屋交易所得，且該地段房屋總價高、漲幅大，將列為今年查稅首波對象。 陳先生在2003年SARS期間，以1,000萬元在大安區買了一間約30坪的房屋，去年以2,500萬元售出，因今年5月所得稅申報，剛好是房地合一稅上路後，首年在房屋交易所得申報上有新、舊制差別，他拿起計算機敲敲打打試算，想釐清究竟這筆交易該怎麼申報最划算。 由於陳先生是去年賣屋，且持有房產超過2年，因此今年報稅適用舊制，舊制有兩種申報方法：一、知道成本用核實申報法，二、不知成本用房屋評定現值法。試算後，陳先生驚訝發現，兩種申報法的稅負竟天差地遠。 「核實申報法我們需將房屋交易所得390萬元，併入所得一併申報；如果採房屋評定現值法，房屋交易所得馬上大減至32.2萬元。」陳先生忍不住跟太太抱怨，兩者差距達12倍，如果可以選擇，當然用房屋評定現值法來申報。 問題是，陳先生可以自行選擇申報方法嗎？台北市國稅局官員說，只要知道房屋成本者，應以核實申報房屋交易所得，若故意隱瞞而採用房屋評定現值法，一旦經財政部追查，將補稅且處以差額的０.5~2倍罰緩，而財政部的五區國稅局（即台北市國稅局、高雄市國稅局、北區國稅局、中區國稅局、南區國稅局）將把去年有賣屋且採舊制者，列為今年所得稅申報查核重點。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，若以財政部財政處去年曾發布的統計資料來看，購屋民眾中有7成是買中古屋，換算去年總計有24.5萬買賣移轉棟數，不計算賠售與多屋族的狀況，約有17萬棟的一般中古屋賣方，今年會成為重點查核對象。 而儘管房屋評定現值法可減輕稅負，但如果有明確的房屋取得成本，還是應該採核實申報，特別是在2012年8月1日實價登錄上路後交易的房產，因為所有的房屋買賣資料都記錄在案，沒有模糊空間，民眾唯有核實申報一途，否則會被補稅加罰款。只有房屋購入年限較早，認定政府查不到取得成本，才可選擇採用評定現值。 至於適用舊制者，除分「可舉證房屋成本」和「不知房屋成本」兩種，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛提醒，房屋出售時還可區分豪宅、非豪宅兩類，此都攸關併入所得稅繳稅的金額高低。 豪宅是指台北市總價逾7千萬元、新北市逾6千萬元、其他縣市逾4千萬元者均列為豪宅；凡低於此價格就是非豪宅，而豪宅房屋交易所得的計算方式又與非豪宅算法不同。 新聞資料來源：鏡周刊 |
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