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移轉棟數神回穩！新北市Q1重回萬棟 較去年漲68.53% |
| 2017-04-06 |
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2016/3六都建物買賣移轉棟數明顯回溫，地政局公布數據分別為台北市1993棟(月增38.31%；年增32.87%)、新北市4321棟(月增37.48%；年增52.09%)、桃園市3118棟(月增56.06%；年增6.45%)、台中市3264棟(月增32.63%；年增25.97%)、台南市1727棟(月增59.17%；年增30.73%)、高雄市3118棟(月增46.45%；年增32.06%)。 觀察六都第一季的表現，均較去年同期表現為強，其中新北市Q1年增率高達68.53%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主因為淡水區一月爆量交屋潮拉抬所致，加上新北重劃區讓利效應持續發酵，成為本季亮點！ 六都齊揚邁出谷底，也因為去年房地合一稅實施，交屋潮多趕前年底輕稅末班車，令去年Q1交易量滑落，比較基期低自然讓今年增幅明顯；此外，政府對於房市政策趨於正向，增添回溫機率。而歷年第一季的交易量約占上半年的四成五到五成，以今年狀態來看，若第二季維持恆溫，今年上半年有望來到11-12萬棟。 淡水移轉量能帶動 新北Q1萬字頭神回穩 雙北3月的總移轉棟數上，台北市為1993棟，比起前月增幅38.31%，年增也有32.87%，行政區排名上仍以中山區居冠，有298棟交易量，其次是內湖與大安，分別為244棟、207棟，區域的年月成長表現俱佳。新北市為4321棟，較2月增37.48%，年增52.09%，行政區排名第一為淡水區811棟，緊接為新莊的596棟、板橋的343棟。以季度觀察，雙北今年第一季成績止跌，均優於去年同期，陳炳辰指出，尤其是新北市Q1在淡水區爆量交屋潮帶動下，首季量能神回穩到萬字頭水位，達11981棟。至於台北市以2006迄今的首季量能觀察，僅高於去年，房價未出現有感讓利仍是主因。 桃園機捷效應持續發酵 有望拉抬後勢 桃園市方面，3月買賣移轉棟數是3,118棟，月成長達56.06%，同比去年3月則僅6.45%的增幅，年增幅相對其他直轄市為低，主因為去年機捷A7站大量交屋，比較基期偏高。排名前三名行政區為中壢區、桃園區，與八德區，交易量分別是711棟、621棟、441棟，其中八德區月增120.5％，除了前月移轉量能偏低，交屋潮也有所影響。至於桃園市今年Q1總移轉棟數為7,632棟，較去年回溫24.99%，雖仍是2006以來第三低，只高於2009金融海嘯時期首季移轉的6794棟，以及去年的6106棟，但機捷效應發酵，有望持續加溫。 台中軌道建設利多不斷 Q1年增37.27% 台中市3月的總移轉棟數為3,264棟，月增幅32.63%，年成長來到25.97%，春燕來訪。而行政區排名上除了西屯區與北屯區買氣依舊旺盛，分別為582棟、468棟，北區的265棟更讓年增幅達58.68%，月增也有25%，新案交屋潮持續。季度表現方面，台中市第一季來到8622棟，較去年同期增幅37.27%，成績亮眼，即便排名仍是2006以來倒數第三，但陳炳辰認為，台中市軌道建設利多不斷，加上房價修正有限，觀望買盤不若他都凝重，揚勢可望延續。 南台灣房價親民 回溫力道強 台南市、高雄市分別為1727棟與3118棟，前者月增59.17%，比去年同期增幅30.73%；高雄市月增46.45%，年增32.06%，兩都同見穩步成長。整體第一季情勢，高雄市來到7765棟，增幅35.29%，比起其他五都雖見回穩，仍落在歷年首季移轉量後段班，高雄表現相對為佳，已脫離倒數名次；至於台南市也見成長，首季量能4257棟，年增35.23%。陳炳辰說，南台灣房價較北部親民，剛性買盤入場門檻不高，回溫力道較強。而行政區前三名排名上，高雄市不脫熟面孔，鳳山區、三民區、楠梓區各為472棟、406棟、399棟；台南市除永康區、東區外，安平區五期湧現交屋潮，讓移轉棟數高達305棟，年、月增幅驚人。 新聞資料來源：台灣房屋智庫 |
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