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地上權案掀解約潮 |
| 2017-03-27 |
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高房屋稅、高地租雙殺，地上權標案掀解約骨牌效應，繼嘉泥、新纖宣布標得的地上權案不玩了，據悉昇陽建設在2013年標下的台南、屏東兩大案也正與國產署洽談解約中。 地上權案接連解約，凸顯財政部活化國有土地政策失敗，政府、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶，走向全盤皆輸局面。 昇陽建設總經理簡伯殷證實，2013年標得台南、屏東地上權案，因「稅負、法令風險過高」，兩大開發案已不符合投資效益，目前確實與政府洽談解約中，至於細節部分則不願多談，僅表示「既然遇到了，只能面對」。 事實上，不僅是昇陽建設遇到地上權開發案高房屋稅、高地租問題，今年1月底嘉泥也宣布旗下子公司嘉新資產開發所持有的大安區地上權案，原欲推出「嘉新金華薈」案，也因地上權案稅負風險過高，已與國產署解除地上權契約，成為全台第一宗地上權案解約案。 另外，上周三新纖也代旗下100%持股之新星興業公告，將與國產署解除台北市仁愛路約245坪土地的地上權案，解約的主因同樣是因為地上權案持有成本過高，整體開發成本不符效益，因此決議不開發。 建商表示，企業寧願賠償解約金，也不願意持續投入新案開案發，顯示政府欲藉由地上權案活化國有土地失敗；開發商在評估是否投入土地開發時，很多潛在風險都必須納入考量，像是房市景氣、稅負負擔、經營管理能力等。 建商分析，以稅負來說，過去數十年來經驗值顯示，平均每三年的地租約調漲8%~10%，都是在可控制的風險評估當中，才會與國產署簽訂地上權契約；不過，近十年地方政府因財政考量，大調公告地價，調幅至少三成到五成以上，這種無法評估的暴增式稅負風險，加上當初與財政部國產署簽訂法令又無法「因時制宜」的有調整彈性，才會造成政府、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶，從「三贏」走向「三輸」局面。 新聞資料來源：經濟日報 |
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