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舊屋拉皮新推案 掀房市風潮 |
| 2017-01-23 |
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房市進入盤整期，建商投入「老屋拉皮新推案」行列，加快推案周轉率；其中昇陽建設旗下位於台北市中正區「昇陽滿築」新案，雖是舊屋新推個案，但因昇陽建設品牌，加上打出每坪成交均價7字頭銷售，較周邊新成屋讓利近一成，近期已風光結案。 昇陽建設總經理簡伯殷表示，為加速建案周轉率，以及避免營運空窗期，旗下位於台北市中正區和平西路「昇陽滿築」，買下整棟四層樓舊公寓，進行「內外重新拉皮」後再推出，每坪成交均價7字頭，近期全數完銷。 業界指出，這種舊屋新案的模式，雖然毛利率少一點，不過相較於自建自售案約需三年之久的工期來看，舊屋新案工期僅需一半，可以有效加快周轉率效益。 簡伯殷指出，該案雖然是舊屋新案，不過集團對於結構、管線等均用心處理，售後服務不打折；以結構來說，補強作業完成後，建案耐震度符合法規。另外因新案屬於老舊公寓改建，室內老舊管線也全部重新配置，並全案加裝電梯，新案在三個月內完銷，顯示出只要建商在建築結構做得扎實，加上產品售後服務、保固做出好口碑，仍能獲得客戶青睞。 「昇陽滿築」每坪成交均價7字頭，目前區域附近並無預售、新成屋行情可做比較，不過以實價登錄網資訊來看，近一年台北市中正區和平西路二段周邊老公寓，平均每坪成交均價約60.91億元，區域附近十年內新古屋每坪成交均價在82萬元左右，該案價格較中古屋高出23%，卻比新古屋便宜近一成。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯後，台北市共有九筆「舊屋拉皮新推案」，其中超過四成來自中山區，中正區也有兩筆、占比逾二成，其他像是大安、萬華、士林等區各有一筆。這類的舊屋重新拉皮推出新案，通常都位於市區、周邊又缺乏新土地開發建案的地區，因區域行情仍有支撐力道，建商即使將整棟公寓整建完畢後重新推出，仍有利可圖。 新聞資料來源：經濟日報 |
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