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請問有人看過中壢的"春天別墅"嗎?
前幾天去看了"春天",樣品屋的格局感覺滿喜歡的,but它卻是預售屋,就有點遲疑,因為看了好多人買預售屋的經驗都滿慘痛的,但它的內部格局真的算很簡單又大方!!
2004-06-08 23:40:50
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暱稱 住戶
 
 
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各位委員大大...
我們共同的管理基金應該是500多萬吧?
怎麼過了不到一年只剩200多萬....
請作説明再來要求我們交管理費...
2006-03-16 22:25:47
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各位春天的住戶們
1.住戶大會不是管委會說不開就不開,也不管一年是否只需開一次,只要有重大事項關係到全體住戶的權益,就算管委會不召開,你們也可以連署召開大會。
2.(副主委常說只要三位委員通過議題就通過),不是有請法律顧問,問他就知道只有三位委員通過的議題是否具有效力,開會人數未超過1/2即算流會不具效力,有效的會議人數是要超過6人,議題的通過人數要4人,不知他的3人是怎麼來的,雖說管委會需要強勢作風比較快進入軌道,但也需合法的議程來執行。
2006-03-16 18:15:25
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法網恢恢, 逃不了也漏不了餡的
什麼事, 有那麼嚴重嗎? 什麼事情只有那個主委或副主委能作主嗎? 那也看輕其他委員啦! 估價, 只要是委員甚至住戶都可對社區, 先行找廠商估價或討論, 但最後還是要經過社區管委會的同意, 任何議案不都是這樣, 沒人可絕對作主, 什麼三個委員就決定一切, 是什麼風吹到春天的訊息, 我真是不怎麼明白, 以目前管委會所選出的委員, 共計有11位, 所以至少要有六位委員出席才算合法, 才能通過議案, 所以至少是通過四位委員的同意, 才會在社區執行的, 別一人起風大夥跟著風吹, 如果想讓議案更合理的、更符合全住戶的心聲, 現在理應督促妳所屬的委員, 開會時一定要到, 來表達妳那區的民意才是, 否則妳的意見只是在這網際咫尺討論區裡放電, 還能起什麼大的效應, 不說我想各住戶應該很明白吧! 如果大家有問題, 3/17管委會19:00 又要召開管理會議, 如果妳有空不妨去看看先, 別只看人吠聲吠影即全聲委付(PS:至少管委會已考慮利用存證信函對付建商了, 如果建商還是不鳥我們251戶的權利)

TO: 知道管委會運作的間諜
我懷疑妳是建商耶! 如果不是妳為什麼不找一些委員來解決問題, 而在這裡製造問題, 就算目前管委會是分派分系的, 最起碼有良心的委員還是超過1/2 的, 想為社區營造最大的福利
因為建商最近心理一定很不是味道, 聽說龍隘老闆說我們管委會為什麼向龍隘建設要求那麼多(包括公設, 設施加強...)那妳知道建商在玩什麼把戲, 這中間利益關係很是..... 不只是跟社區利益有關吧! 至少建商是多手想分裂管委會與住戶的關係, 這樣等第二屆委員選出時也是龍隘建設保固一年的迄止日, 我想受害的應是我251戶全住戶, 現在最重要的莫過於追著建商打, 而不是打擊管委會, 想籍由選舉第二屆委員來解決問題, 根本是緣木求魚的事
如果妳關心社區的發展, 請就近督促各委員表達妳的心聲吧!
管理基金的問題, 也不需那麼擔心, 所有錢的支付都有那一定的程序, 不是主委或副主委可青菜胡別用的, 要是不放心妳大可去查, 公佈欄也已經有到95/02 月財務報表, 明細也看得一清二楚, 怎麼說也要眼見為實, 什麼委員去聚餐花管理基金的錢、什麼委員吃錢..... 種種, 管理基金也沒什麼錢, 還不值一棟妳家的房子
就算要花, 也是要有應付憑證(發票, 記載支出項目及內容),什麼時間支付款項的, 且需由財委, 監委, 主委審閱後才付出這筆錢的, 請看看管理規章吧

請大家關心社區就推一推各委員一把, 別讓妳的權利睡著了, 小心建商總是在我們背後, 不要被利用了還不知道

最氣的是建商把全區對講機系統的區隔化, 造成全住戶無法透過對講機互相溝通, 連警衛室也跟本無法與住戶透過對講機聯絡, 這根本就是建商在規避責任, 反而是這些點點滴滴才是我們耍監督管委會向建商追討的所在, 別忘了建商的鈎結不是從今天才開始
2006-03-15 17:20:29
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暱稱 太扯了吧
 
 
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立法院要立法通過也要過半數
但是我們的管委會只要三票就可以否決其他委員的意見
難道她們不知道現在是民主社會要少數服從多數嗎
不懂民主議事規則的人還出來當委員 笑掉人家大牙了
建議其他委員及住戶下一次管委會開會時帶V8或錄音機去把會議錄影錄音下來 如果有人再說三各委員就可以決定一切事項 那我們可以去問律師或是請縣政府相關單位來替我們解答是否合理合法
2006-03-14 23:30:14
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暱稱 舉手發言
 
 
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光纖~~~~~不可能吧~~~~~~而且也沒必要啊~就算有人提議我想也沒有委員敢覆議啦~這屆快做完了~希望有志之士可以自薦~如果不好意思可以請鄰居推薦~~~~別一直提出問題了~大家應該想想如何解決問題~自己社區沒什麼好爆料的~唯一我認同的是要找能專心處理社區建設及管理的鄰居委員~這次真的要好好選了~~~~大家加油~~~~~~
2006-03-14 22:38:59
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暱稱 小胖
 
 
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光纖???沒必要ㄅ!
請委員們設定用款超過多少時須由住戶們投票表決!不然會很麻煩喔!畢竟兩百萬不是小數目!況且用處大不大還不知道!
2006-03-14 20:52:11
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暱稱 艾媽媽
 
 
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我也覺得沒有必要裝什麼光纖, 住家的環境與安全多花點心思才是真得,雖然我還沒有真得搬進去住,但每次都看房子的時候,都覺得馬路邊的花園,真是遭到100點.狗便便多到不行...多花點$在管理方面,比較實質
2006-03-13 21:34:42
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暱稱 Albert
 
 
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光纖網路社區?
有必要嗎?花大錢能有好的成效嗎?存疑...

社區的錢應該不是花費在"非必要"的工程上吧,應該是用來改善生活用的,現在大多數人都有ADSL了,真的需要光纖嗎?還是要開春天網咖??
2006-03-13 20:58:20
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暱稱 even
 
 
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沒想到我們這邊那麼多問題?委員之間都內訌了,那社區還有希望嗎?我們這些住戶的問題有人會理嗎?難怪上次有事要委員們幫忙卻這個推那個的,真是令人....
2006-03-13 12:53:00
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暱稱 住戶
 
 
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沒事上來哈啦,那個「煮尾」要進修哦,免了啦,叫他老公一通電話,搞不好畢業證書就有了咩,裝個樣子,改天叫他來考試,不及格就當掉,不然就是叫他拿課表來好了,搞不好他的上課時間就是委員會的開會時間啦,那一定是很爽的上課方式耶
2006-03-13 12:23:49
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哇,spy知道可不少,派你當水果特派員,上來爆料
2006-03-13 11:02:03
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暱稱 知道管委會運作的間諜-4
 
 
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主委、副主委和龍鎰建設老闆關係匪淺,我們之前跟龍鎰催討公共設施的竣工進度,主委、副主委都還站在我們春天這邊替社區爭取,但是現在態度丕變,改成一直為龍鎰建設說話,也一直叫我們不要急,龍鎰會慢慢交圖過來、工程也會慢慢做,不過這拖字訣,不知是否會拖到最後連龍鎰建設提撥的360幾萬元都領不回來呢?這事情已拖了七個多月,即使耐性再好的我都怕到時大家的錢都會不見了。最近我會去縣政府詢問有關提撥金的期限問題,再跟大家說明,若是有熱心的住戶請幫忙協助查詢,希望大家不要因為一兩人的情況就全部指責其他委員。也請大家用人海戰術看到主委、副主委提醒他們向龍鎰建設林老闆拿全區水電圖及工程竣工圖,以利點交作業,才可以向縣政府請領提撥金額,因為他們三個人口徑一直說慢慢來或說沒有,導致我心急如焚。
我相信大家選委員是希望他們能幫助春天運作,但是因為大家選的委員工作上職務大,卻也因此沒時間關心春天的運作,希望大家記取教訓,之後『選賢舉能』要眼睛放大,不是只選他們工作多麼卓越,而是選還有能力幫忙的人。
2006-03-12 13:28:06
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暱稱 知道管委會運作的間諜-3
 
 
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至於副主委,他雖然想將社區建立為數位社區,但是花費金額過大,是否應該讀取其他住戶的意見,不該貿然執行。其實副主委在之前委員投票選保全時,也由他一人專制說只要委員三人投票就可以過決議(全部委員共11人),我只能說『他是誰?』連半數都沒過就可以決定了嗎?若如此,選那麼多委員做什麼呢?現在保全也是輪三班值前哨(靠7-11那邊)(3萬/1月*3人),而後哨只有晚上8點到早上8點(4.5萬/1月*1人),如此安全的只有在前哨附近的住戶(主委、副主委及一些委員區),而後面的住戶安全堪慮,既然如此是否也該分區段收費,後段只要收650呢?難道後段的住戶是次級人民嗎?為何罔顧我們的權益?至於管理費交1000元的事,主委、副主委他們主張如此而通過的,其他委員說要交650元,也因他們兩人強勢作風而被否決,最後由他們通過1000元,那麼我們就看看那些委員們是否會帶頭繳納,若有一個委員沒交,叫我們怎麼信服他們呢?為什麼主張650的委員會被住戶罵,而1000的委員住戶卻對他們笑呵呵呢?請大家認清他們的真面目。
2006-03-12 13:27:00
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暱稱 知道管委會運作的間諜-2
 
 
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現在委員們內部的狀況我已經瞭解了,大家之前選汪玉仙作主委不就是希望她老公能幫大家走動縣政府,幫大家把建商提撥金額拿回來,並方便推動建設,但是在經過這八個月來的觀察,汪老在委員開會時時常不參加或者說她很忙,大家要一起去向龍鎰建設討論,也時常找不到她的人,只要委員們打電話給她,她都不接,若我們用其他手機撥她才接,這擺明了她不想管理我們社區的事情,現在她又要去上夜二技的課,想當然就更有理由擺爛了,我並不想說這麼難聽,但是若是你積極為社區爭取利益或權益時,身為主委、副主委從中阻礙,還一直被自家鄰居罵或者不理睬,何苦來哉?現在也有一些常被鄰居罵的委員們不想參加開會了,這樣只會更姑息、助長兩三位委員們的私下作業。
2006-03-12 13:24:01
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暱稱 知道管委會運作的間諜
 
 
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致各位春天住戶:
據可靠消息得知,我有幾項問題要跟大家討論:
1. 副主委規劃要在社區架設光纖電纜,連結住戶之間的網路,正請南桃園估價。不過經我本人的經驗,其實不用特意花錢去請他們來埋線,只要等到配線到這裡他們自己就會自動免費安裝,不需花費我們荷包裡的一毛錢,這點我很懷疑副主委的說法,為何要估價?
2. 副主委要在每一戶架設對講機連結到管理室,經中華電信估價需費200多萬,或者採用無線微波對講機,不過費用要每戶自付,若住戶不付就沒有直接連接到管理室的功能,但是若架設微波器需在一些地點架設強波器,請問各位住戶會願意把強波器架設在你家附近嗎?具醫學報導來說,那會影響我們的健康。若改成在管理室架設電話效果不是更好?
最近這兩項議題委員們會開會表決,但是因為金額龐大,加上副主委常說只要三位委員通過議題就通過,所以其他反對的委員也無力可施,現在在這裡請各位熱心、關心我們春天的住戶們洽詢各棟的委員開會時間,以利各位住戶瞭解這議題運作,以免黑箱作業。
2006-03-12 13:22:46
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暱稱 住戶舉手發言
 
 
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我看乾脆把路設欄杆管制車輛~讓住戶先安心~如果有人要告~那再來煩惱吧~反正欄杆是活動的啊~
2006-03-09 10:17:13
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希望管委會儘速處理人車進出的問題..開放式的社區.加上有跟沒有一樣的管理員...我覺得小偷早晚會再光顧..只是不曉得是哪一家要倒楣....使用車證.或是感應式的柵門都好..反正不要讓春天一直像現在這樣.毫無管理可言.是住戶.還是賊.都搞不清楚....
2006-03-08 23:55:49
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請各春天住戶一起來監督
2006-03-08 10:03:38
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委員吃免錢??????
瓜田李下,請各位委員少去吃為妙避免,被我拍照/攝影公佈.就算各位委員有付費,誰知道???????,
2006-03-08 09:49:19
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怕良盛告??既是全體違建,要就玩大的,若他告,連他家一起拆,怕啥
2006-03-08 08:55:35
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暱稱 非常生氣的住戶
 
 
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to:副主委

不知怎麼跟你連絡,故在此發表,可以從發表時間知道現在是凌晨,我是被良盛的冷凍風扇吵的睡不著的住戶,我明天還要上班吔,我聴說大家對良盛敢怒不敢言,之前有住戶對他們抗意還被攝影機對家門口,還有住戶說抗意也沒用因為有委員在那吃免錢的,且良盛還威脅要密告春天別墅所有的違章,委員們嚇的不敢講話,因為機乎每家都有違章,
可奇怪良盛私自架攝影機(在車道還有隱藏式)且在中庭架冷凍風扇就不違章了,委員們當們要求我們交管理費時的理所當然那你們為我們這些住戶做了什麼還要生活在恐懼中
2006-03-08 03:34:42
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暱稱 小Q
 
 
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請問春天的網站就是這裡嗎?
2006-03-06 22:11:49
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暱稱 可憐的住戶....
 
 
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警衛人員看到每個人進出不管是否是住戶都點頭,一點管理都沒有,萬一是歹徒,偷了東西出去,警衛人員還跟歹徒點頭,真是可笑,繳交管理費定意是要有自己的空間,進出入需換證件,畢竟現在春天還是一個開放空間~~請那些偉大主委們,搞清楚現在春天狀況再收管理費,不要只想到一點狀況,就害近300戶的住戶無端繳交1000元,聽聽住戶心聲,再看看前面社區(垃圾場旁)的狀況,它們也收1000元,至少外人要進出要出示證件,這才保障住戶安全~~
2006-03-06 15:15:50
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暱稱 aiwa
 
 
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當然大家都希望如此,但二位住戶似乎是以推測的語氣來看,抱歉,事涉住戶權益,要收錢當然可以,但請先將住戶們的疑惑先行澄清,再來進行該進行的事。已經半年過去了,應該不差這短短的時間吧。
題外話一下,上次的活動真是有趣,不知各委員對該區的掌握度如何??是社區居民聯誼亦或是借活動以行其他目的,純屬個人綜合觀點,不必回應,也留給該天有去參加的居民一個無答案的想像................
2006-02-26 21:45:15
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據本人多方探查, 已知目前管理基金, 除付予全日莊保全94/11,94/12,95/元月三個月管理費為NT$510,000外,並未花任何基金裡的資金,也好像於年後已公告目前管理基金的收支狀況在社區前後公佈欄內
2006-02-26 21:13:56
上傳的IP地址 :211.22.103.58     回覆本文
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暱稱 小胖
 
 
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各位春天的住戶!目前這1000元是我們第一次繳的!以後如有問題因該都還能在修改ㄅ!況且委員們也沒說不公布所有的支出,雖然大家都很擔心金錢的動向,不過我想因該會有合理的支出ㄅ!
至少我認為現在的春天真的與之前不大一樣!想信很多人都跟我有一樣的感覺ㄅ!所以請給委員們一些時間ㄅ!至少下各月我門就會知道所以有的支出費用了不是嗎??
2006-02-24 20:55:03
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暱稱 aiwa
 
 
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給管委會的建議
1、先對整個社區的正確範圍作確認,再來對社區末來的可能變化作推演。有計畫道路,表示社區的變化還在,是否應該先有所了解呢
2、社區居民雖不發聲,但可不是傻子,大家都是辛苦錢,如果搞管委會跟搞選舉一樣,什麼都不公開,只會要住戶的錢,不要拿什麼一年開一次的條例來壓,要直的照規則來,那我就要請管委會拿出你們對這社區關於基金,組織,運作等等相關的規則了。(別告訴大家根本沒有制訂)
不談了,反正要交錢的就交吧,看看本社區的居民究竟是有思考的居民亦或是接受管理的居民了
2006-02-23 09:35:18
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繳交管理費$1000*大約200戶=$200000扣掉警衛4人大約3500*4=$140000(高估薪資),還剩餘$60000難到還有別ㄉ支出嗎,∼∼∼∼太過份了∼∼看了太多社區委員會污錢的案例了,賺錢不易,卻讓一些人好過...
2006-02-22 21:23:45
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我很贊成aiwa的看法
2006-02-22 20:40:16
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我當然知道一年開一次,牽涉到住戶重大權益的事項,只有少少的人,就能決定大家的權益嗎,如果是,那麼這位住戶也太一廂情願了
2006-02-22 16:16:03
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不管繳多少~既然已經決定了~就執行吧~趕緊步入正軌~住戶大會一年只需開一次~如果覺得不合理~自然本屆的委員會被換掉~不過~每月的常態性支出預算也需快點出爐~公告各住戶啊~
2006-02-21 23:12:01
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那麼敢請問各位委員
1、這1000如何訂出來?其花費明細為何
2、已經將近半年過去,敢問目前社區基金的花費明細為何,若仔細查看後,可否召開住戶大會讓所有的住戶對這未來的1000心服口服??
3、對本社的型態,不知委員們的認知是屬開放或封閉,這二種社區的管理方式是不同的,不知委員們有做過評估了嗎?
林林總總的問題,都想請上網的委員們轉告主委,主委不是這麼好幹的。若是幹了近半年,還不能讓住戶們的疑惑得到解答,我看換人幹會比較好。至少我相信委員裡有比現任主委更具能力的人。
最後,就等著各委員,如何將各棟的住戶管理費收齊,讓我看看什麼叫做民意吧。
PS:若是這1000訂的合理,不要說1000,一個月10000我都交
2006-02-20 22:24:55
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久違ㄌ.各位春天別墅住戶.久未上網.還是正面評價多.真令人愉悅.管理費開繳ㄌ.每月$1000.會發通知至各住戶.會列各項常態支出.及應增添之社區應有設施.讓社區成模範社區.及希望增至一個程度.讓管理費降低.致於是何設施.因此為公開網站.故不多說.另2月19日下午6:00要記得聚會.另我們春天周圍為計劃道路.不可圍起來.但管委會已有對策.就看2月19日建商黃小姐如何付款.也讓各住戶知道.委員爭取什麼.建商誠意到那裡.說到此不說ㄌ.大家同乘一條船.炮口一律向外.OK.
2006-02-17 22:53:26
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可以把常態的開支列出~那基金可以備而不用~如果社區需要重大的設施~在使用就好了~因為我們週邊的道路並未完成固定~萬一有什麼變動也好來因應~
2006-02-13 22:03:18
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我認為繳管理費金額,應以收支平衡方式來繳,因我們還有一筆住戶管理基金。
2006-02-13 14:08:54
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to : 小哈
大家都是為了春人更好而提出想法與建議, 請你不要惡意傷害別人..
2006-02-12 11:02:55
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那閣下是否有別的高見~如果有可以提出來看看啊~
2006-02-11 23:11:51
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白痴喔....法律顧問又不是神,還保你平安哩!
2006-02-11 22:05:50
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可能沒辦法管理~因為好像是屬於八米路~又有養護費用的負擔~如果有別的住戶提出告訴那就更麻煩~除非我們有請法律顧問也許可以想想變通的辦法啦~
2006-02-08 23:46:03
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上次好像聽說要繳了~可能等公告吧~
2006-02-08 23:21:30
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感覺社區愈來愈好了...不知道前面那條馬路到底有沒有機會讓社區來自行管理,...如果可以,那就更好了
2006-02-08 23:21:25
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什麼時候要交管理費啊!
一直都沒收到消息!!
2006-02-08 22:19:22
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換了新的警衛感覺有比較好了~而且各車道的門大家幾乎都會隨手關上了~聽說依莎大樓一樓有銀行要進住~以後更方便了~希望我們越來越好嚕~
2006-02-08 11:32:46
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祝:
各位春天別墅芳鄰,恭喜發財,春節快樂.
2006-02-05 15:24:12
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今天去看了這家建設公司十年前在附近蓋的社區大樓,還問了當地住戶對他們的評價,感覺還蠻正面的,也沒有太多房屋品質上的問題,聽說「春天別墅」的工地主任自己也買了一戶,而且他們快蓋好一期了,所以我想應該還不至於是騙人的建商吧~
2006-02-01 21:48:33
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to YALANG
我裝天然氣的熱水器
不會不熱
只是熱水粉慢才來
好像也只能裝一台吧
除非你加裝瞬間電熱的熱水器

tony
2006-01-29 22:48:27
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請問各位芳鄰熱水器若只裝一台(三層樓共用)會不會有不熱的問題?那個牌子較好用?
2006-01-27 07:47:50
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我是春天住戶, 最近有朋友想買這裡的房子, 要搬過來做鄰居, 請問有住戶要賣嗎? 仲介的不要, 若有自己要賣的請與我聯絡
lfc.tw@msa.hinet.net
2006-01-23 08:34:23
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收到!!我會在第一時間給您資料的喔
2006-01-19 22:21:42
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給努力打拼的仲介人

我已經寄信給你囉
2006-01-19 17:05:49
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