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北縣三峽鶯歌樹林房地產
【北縣訊】93年臺灣不動產市場呈現詭譎多變之局勢,歷經全球經濟遲緩、大陸市場持續看好、建材價格上漲、油價居高不下、颱風停水災害、兩次大型選舉等不利因素與優惠房貸、土增稅減半、公共建設、高鐵捷運等利多,各區域市場反應不一。其中臺北縣持續提出許多公共建設案擴大地方內需,抗衡大環境不景氣,成效卓著。
以樹三鶯地區為例,臺北縣樹林地政事務所指出,93年新推案量高達近35案較92年11案大幅成長2倍,預售屋戶數也由92年近700戶暴增為93年近5200戶,其中不乏許多新高價位之鄉鎮市指標型住宅新推案(樹林米蘭花園、鶯歌養生園墅、三峽yes歐洲等)、93年不動產交易量亦較92年成長近5%,光93年完成第一次登記的建物約有1400戶,登記規費亦超收約3000多萬元。除了市場看好外,交易量之所以成長亦與地方政府規劃許多刺激景氣措施相關,如吸引廠商進駐大同高科技工業園區、台北大學土地限期開發容積獎勵優惠措施、陶博館週邊道路規劃與東鶯平交道改善完成等,導致樹三鶯地區93年住宅區與商業區公告現值皆上漲,帶動地區整體發展,特別是三峽地區內台北大學土地熱賣與鶯歌文化生活形象成形吸引近10個新推住宅案,刺激了三峽鎮公告現值上漲1.93%、也刺激了鶯歌鎮公告現值上漲0.48%。僅管樹林市因配合高科技產業萌芽而正值工業轉型期,導致整體公告現值維持持平,但與此同時之住宅區與商業區土地現值仍持續上漲,表現亮麗,市場仍寄予厚望。
綜觀樹三鶯地區去年發展,由於代表地區性利多結果之住宅新推案與臺灣傳統中小型工業不景氣之大環境利空因素糾結交戰,傳統工業區面積較多之樹林市93年公告現值表現持平,但這是短暫的,未來該地區將隨著2005年之多項民生設施與工業產能轉型之規劃具體成形而更上層樓,如:臺北縣生活圈整體規劃、北85線道路改善、產業專用區、大同高科技工業園區進駐持續增溫等,配合鄰近三峽大學城與鶯歌文化市鎮之逐漸發酵,三鄉鎮市間之發展將更緊密結合,2005年樹三鶯地區之表現將更亮眼,整體發展將更令人期待。

2005-01-20 03:08:06
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目前鶯歌二橋地區,有近十個新推案,包含別墅及住宅社區大樓等,此地區離鶯歌市區及三鶯交流道約5分鐘,
加上緊鄰幼稚園.國小.國中.縣立高職,在加上有2處公園,離三峽台北大學不到10分鐘,將成為鶯歌地區另一處開發地區.
2005-02-06 17:52:59
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如果三峽台北大學特定區推案賣出不錯
下一波將是鶯歌地區20公頃用地
就在三鶯大橋旁離台北大學也很近
95年將推出土地
三鶯捷運站出口也在旁
2005-02-01 01:15:26
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臺北縣政府地政局指出:「台北大學特定區」目前大型推案連連,且相繼傳出銷售佳績;如寶佳機構旗下的佳陞建設繼第一期「yes!歐洲」銷售完畢後,緊接著推出第二期「歐洲之旅」計325戶,代銷公司信心滿滿,銷售率佳咸信也是寶佳機構陸續進場標購土地高達七筆的主因之一;大都市建設所標購的二筆商業區土地其中一筆位於樹林市大學段二小段96地號所推出全國首座櫻樹花道學園名宅-「大學風呂」預售案,共計813戶,業已銷售500餘戶,成績亮眼,促使該公司趕緊三度進場標購一筆面積15,532㎡屬全街廓開發之住宅用地。
另外還有環泥建設的「北大MBA」計323戶、麗寶建設的「麗寶ABC」計368戶、皇翔建設的「四季會館」625戶,也都有佳績傳出,縣府保守估計本特定區推案戶數已達4000戶以上。
地政局表示:攸關整個三鶯、樹林地區及「台北大學特定區」的未來發展的捷運三鶯延伸線,業經臺北市政府捷運局確定路線,三峽段將於挖子、橫溪、國立教育研究院及國立臺北大學設立四站,對本特定區之聯外交通助益甚多,也使三鶯、樹林地區之繁榮可期,相信將為本特定區日後土地標售創造更佳成績。本特定區目前僅餘39筆土地可供競標,因92年8月8日新增訂的開發時程容積獎勵(二年內申請建築80%、三年內50%、五年內20%)有時間限制,請投資人務必加快腳步,以免錯失賺大錢良機。
2005-01-28 18:26:49
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三鶯地區交通如下:
(1)有北二高(三鶯交流道及鶯歌系統交流道).
(2)原本的鶯歌火車站及95年完工的鶯歌鳳鳴車站(鶯歌第二個火車站).
(3)三峽及鶯歌環河道路
(4)捷運系統(三峽鶯歌線).94或95年動工吧
及其它聯外道路等.
2005-01-21 19:57:29
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請問三鶯地區何者交通較便利?
2005-01-20 12:03:20
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