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買厝 殺價一定要的啦 1坪少1萬 錢省下來 繳息都能繳好幾年
升息下省錢撇步 買厝 殺價一定要的啦 1坪少1萬 錢省下來 繳息都能繳好幾年


【吳佳晉/台北報導】

  銀行吹起升息風,有購屋計畫的民眾,常會擔心愈晚買房子,要付愈多利息,愈不划算。給購屋族一個良心的建議是,與其擔心未來利率走高,繳息負擔加重,不如在買屋的時候多殺價,利率再怎麼升,都不如每坪房價便宜1萬元來得重要。

  很多建商或仲介公司,常以「趁利率處於歷史低檔,買房子最划算」,勸民眾快快置產,最近以來,不少人因此陷入了「買房子要趁利率低時快買」的迷思。

  但實際的狀況是,在房價低點的時候購屋,要比擔心升息,斤斤計較那百分之1或2利率,來的有意義。

  因為試算一下,1千萬的房貸就算遇到升息,利率往上調升個0.1%,那麼利息1年也不過才多了1萬元,但是,如果房價可以砍殺,便宜個1萬元,房貸族除了本金會減少,利息也跟著減。換句話說,再怎麼算,購屋者考慮低房價,永遠比利率升降還要重要。

  值得一提的是,過去幾年,很多人因為利率超低,不急著還清本金,寧願手中多留點資金,但也有人逆向思考,趁著利率超低的時候,加速償還本金,之後就不擔心升息的壓力了。

  因此,如果真的擔心未來利率將緩升,房貸族不妨趁現在還有能力,多還點本金,就算未來持續升息,也不用怕。


2004-11-18 18:25:10
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買屋決定是很大投注
代銷 建造玩的遊戲太多
除非夠專業

買一輛車50~70萬平均考慮期20~30天
一間房屋少則3.4佰多則上千萬

看屋當日決定約10000分之1 平均考慮期30~以上
除非買氣旺或出清...
2004-12-27 13:08:22
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就算優惠房貸 也會升息
2004-12-26 09:21:35
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好像 超過 55 坪 , 不能用 優惠貸款,
未來升息幅度過高,就類了
2004-12-24 12:57:15
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明年首季房價 議價空間擴大【2004/11/26 聯合報】

■ 記者許玉君/台北報導

經建會輔導成立的台灣不動產資訊中心表示,最快在明年第一季國內房價將浮現議價空間放大的現象,接下來可能就是一波房價下修期。
不動產資訊中心是國內專責房地產需求面的調查機構,長期觀察國內房市的消費信心走勢,與一般建商公布的供給面調查數據不同。

根據不動產資訊中心的最新研究發現,一般住宅興建期多為兩年,因此民國92年第三季的推案潮,差不多會在今年第二季前後陸續完成,如果需求面無法持續消化這些新屋,議價空間將會持續放大。

研究指出,當議價空間放大到某一種程度,房價下修的壓力便會浮現,不動產資訊中心認為,最快到明年第一季,議價空間的放大便會成為市場關心的重要議題。

研究也表示,如果未來升息幅度過高、過大,勢必會對房地產市場產生結構性的不利衝擊,可能減弱現有自住及投資購屋的需求動能。加上現有預售屋推案量成長過多,使得未來一年內可能存在供過於求的疑慮,最快在明年第二季,房價就會有一波明顯變化。


2004-11-26 14:32:18
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購屋者考慮低房價,永遠比利率升降還要重要。
2004-11-26 09:28:52
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便宜個1萬元,房貸族除了本金會減少,利息也跟著減。換句話說,再怎麼算,購屋者考慮低房價,永遠比利率升降還要重要。
2004-11-24 13:08:27
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Thank you
2004-11-19 12:44:21
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如果房價可以砍殺,便宜個1萬元,房貸族除了本金會減少,利息也跟著減。換句話說,再怎麼算,購屋者考慮低房價,永遠比利率升降還要重要。
2004-11-18 18:26:56
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