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透視房地產市場前景
透視房地產市場前景」(馬慧如報導)
經建會委託台灣不動產資訊中心調查顯示,第三季有四成五的購屋人看漲近期房價,比上一季減少了4個百分點,看漲一年後房價的購屋人占了四成五,也減少了6個百分點;另外,對有購屋計畫的搜尋者的調查,四成一的人看漲近期房價,比上一季大幅減少了一成三,而且有三成七的受訪者看跌一年後的房價,比看漲的還要多出了一成。併計後,第三季的房價信心綜合分數是111分,比上一季減少9分,已經是連續兩季下滑,顯示,民眾對房價上漲的信心已經沒有之前強烈。台灣不動產資訊中心副執行長丁福致說:冠德建設董事長馬玉山看調查結果,民眾對房價會繼續上漲的信心動搖,主要還是受到大選後政治紛擾的影響,只要房價信心指數超過1百,代表整個市場還是趨向樂觀的。另外,調查也發現,第三季的已購屋者仍然以首購自住為主,占了四成六,以購屋搜尋者來說,首購自住也占了五成五。台經院資深產業分析師劉佩真認為,我國的住宅市場架構以首購族群為主,發展基礎會比較薄弱。其實,台灣不動產資訊中心調查發現,第三季的已購屋者中,換屋自住的比例已經開始上升到三成八,購屋搜尋者中,也有兩成五是為了換屋。丁福致進一步分析指出,換屋人多半是從低價位換到較高價位的房子,坪數的變化不大,顯示追求更好的區位和生活環境是換屋人的主要考量。玄奘大學公共事務管理系教授花敬群也認為,換屋需求的上升,才是房地產市場能穩健發展的基礎。過去判斷房地產市場榮枯的一項指標,就是投資型買方在房市交易中的比例,投資比重高,代表市場前景好,但是,台灣不動產資訊中心調查發現,無論是已購屋者還是購屋搜尋者,以投資為目的的比重都在下滑。馬玉山認為,政府不斷釋出低利優惠房貸,鼓勵了許多民眾「轉租為買」,影響了租屋市場需求,再加上升息壓縮了投資人的利潤,把房地產當做投資理財工具的意願當然會降低。房地產市場景氣好轉後,建商的新推案量大增,但是,超過半數的已購屋者是選擇中古屋,三成購買新成屋,選擇預售屋的只有一成三,只有在科技新貴集中的新竹縣、市對預售屋的需求大於中古屋。馬玉山表示,市場供給量大增,購屋人的選擇變多了,預售屋占的比例下滑是很正常的現象,他認為,只要建商品牌形象好、區位佳和生活機能完善的預售屋,還是能有不錯的銷售成績。台灣不動產資訊中心資深研究員華昌宜表示,從美國房地產發展經驗來看,中古屋在市場交易比重的提高,代表台灣已經邁入成熟、穩定的市場。再從房價分析,第三季的平均房價是家庭年所得的6.1倍,和第二季持平,購屋負擔卻上升到兩成六,也就是說,每個月的家庭所得中有兩成六是花在繳房屋貸款上,劉佩真認為,在房貸成數八成以上的比重增加的情況下,又碰上利率走升,會加重民眾購屋負擔,是影響未來房地產市場景氣的關鍵
2004-11-15 13:43:14
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優良建商與房仲業第一名,根據房地產市調單位住展雜誌調查,此次建商與房仲業的形象排行榜和去年大同小異,十大優良建商只有中悅是新面孔, ... 消費者心目中優良建商,第一名國泰建設獲得將近13%的得票率,比第二名的潤泰高出近十個百分點,一家獨大的印象十分明顯。

優良建商,優良建商,優良建商,優良建商,優良建商,優良建商,優良建商,優良建商
2007-05-27 00:04:16
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不要買在最高點. 如果房價看跌, 雖利息低
2004-12-08 10:24:02
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從各個角度看似乎是強弩之末, 我已很久沒看到這麼多的推案量了, 卓實令人優心未來半年是否該買房子.希
望不要買在最高點. 如果房價看跌, 那麼租的會比較安全一點.
2004-12-07 11:32:09
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暱稱 只付利息
 
 
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一定不好 很多人 前3年 只付利息 之後 靠別人..........
2004-11-29 09:24:47
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暱稱 赤子
 
 
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諸位看倌,請發表你自己的意見吧,
希望大家勇於說出自己的看法,
別再只是從原發表文章內抄錄一段
或是一小段
2004-11-28 11:25:26
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市場供給量大增,購屋人的選擇變多了,預售屋占的比例下滑是很正常的現象
2004-11-26 12:59:39
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續兩季下滑
2004-11-26 09:33:01
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第三季的房價信心綜合分數是111分,比上一季減少9分,已經是連續兩季下滑,顯示,民眾對房價上漲的信心已經沒有之前強烈。
2004-11-16 09:23:24
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避免購屋糾紛的最好選擇→「台灣誠信建商」 訂雜誌送超值好禮
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