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善用優惠房貸 撿便宜屋正是時機
 政局八卦紛擾,股市、房市,像似二道超低冷流,時而襲擊,令人感觸格外冷颼。不過,您也許可以冷靜思考一番,這另類的想法是,假設房價正處低檔期,房貸成本又超低,如果善用政府推出的三千二百億元、五•五%優惠利率,再搭配十一月二十八日即可申請的勞宅貸款,這場「資產縮水」大戰,或許您不一定是永遠的輸家。  

 政局紛擾,本土性金融風暴陰影隱現英國「經濟學人」雜誌一篇報導,讓國內大演財經空襲警報,其又云國內五年來,房價慘跌五成,報導上頭題,人心陷谷底,終日惶惶,一片利空籠罩,已有人擔心台灣會淪為第二個菲律賓。  

 不過,在一片混亂之中,您也許可以仔細盤算一下,重新檢討投資理財策略。決策點有二,一是將現有資金,去換美元強勢貨幣,以免台幣有超貶之虞,另外則是考慮置產,大撿便宜貨。  

 有意購屋者,不妨冷靜思考一下,日前政府所釋出的三千二百億元優惠貸款,正是申辦當熱期,另外,十一月二十八日起亦可申請勞宅貸款,如果您符合上述二種貸款要件,也有決心,敢做二十年「屋奴」,這一場資產縮水戰,輸贏恐怕還未定數、未能論勝負,問題是,你決策點是否夠理性、冷靜,端賴您的智慧、經驗,而決定則在一瞬間。  

 中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業表示,一年來,房市深受利空侵襲,目前是否已到「觸底」階段,若有意購屋者,在此谷底大撿便宜屋,應理智找二葯方,分別是找抗跌性高的區段,如捷運、公園、市中心,二、非處天然災害之地區,可能短期內,受利空房價仍處低檔,但長期而言,仍有增值的本錢,值得去索思。

 彭培業並分析,近二年來,台灣受餘屋充斥影響,價格已拉至谷底,但房地產不似股票市場,有大起大落跡象,逢低進場可思考,否則所有投資行為,都按大數法則來假想,一輩子致富比登天難,尤以,現階段低利優惠房貸措施多,也為過去所罕見,置產者應理性思索,趁房價低、房貸成本少之際,佈殼時機,房貸葯方一多,優勢即能漸現。  

 若以年利率只五%的勞貸為例,再搭配三千二百億元優惠房貸專業,以三百五十萬元房貸額度來算,每月本息分攤約二萬三千四百六十二元,比單一申請勞貸本息二萬四千九百九十二元,節省一千五百餘元。若以房貸四百萬元為例,同上例採二者搭配,每月本息約二萬六千九百零一元,比單一勞貸每月支出二萬九千零二十元,節省近三千元。  

 再以四百五十萬元房貸額度為例,二者搭配本息攤還,每月負擔約三萬零六百九十四元,比單一勞貸每月負擔三千萬三千零四十八元節省近三千元。  

 從上述三種貸款額度可知,若您已符合勞貸、三千二百億元優惠貸款申請資格要件,每月只要二萬至三萬元本息,即可擁有一間四十餘坪大的房屋。再加上購買時,房價議價幅度在一成五以上,撿便宜屋正是時機,不妨考慮一下,輸贏可能如下棋一樣,楚河漢界,一顆棋子定江山。


2004-11-12 01:42:37
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我家近55坪,也是用優貸,不用抽籤或排隊.
2005-04-11 10:39:42
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那就買小一點的羅.
2005-04-08 23:46:07
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好像 超過 55 坪 , 不能用 優惠貸款
2004-12-24 12:55:52
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暱稱 江山
 
 
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輸贏可能如下棋一樣,楚河漢界,一顆棋子定江山
2004-11-15 09:29:26
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暱稱 房子不能買太遠
 
 
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再以四百五十萬元房貸額度為例,二者搭配本息攤還,每月負擔約三萬零六百九十四元,
ans :但不能失業

房價議價幅度在一成五以上
ans: 20% 有機會嗎 ?
2004-11-12 12:51:44
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