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履約保證 見人見智
履約保證,有必要做嗎?見人見智

何謂履約保證?簡言之履約保證即買賣雙方將金錢、契約交給決定承保的銀行或建經公司,銀行或建經公司以獨立客觀的立場履行承保的約定承諾,目的在於消弭買賣雙方之間可能的不信任,銀行或建經公司居間當一位無利害關係的公正第三者,暫時受託保管買方支付的價款、賣方的相關文件,待雙方依契約條件達成目的後,才將買方的支付價款交給賣方。用以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金及產權可能發生的不明狀況。但銀行或建經公司有收費用,收費標準一般是按買賣價金萬分之六計算,由買賣雙方平均負擔,但雙方可以另外約定由誰來負擔。

個人覺得任何交易本身就是會有一些風險,但是有如果雙方都有信用,賣方產權沒問題,買方資金足夠,找合法代書先調查清楚,其實沒有須要此舉,例如:履約保證期間萬一權產真的有問題雙方是也是先調解然後不行再走法律途徑,銀行或建經公司也幫不上忙。而萬一買方的資金若有貸款不足的情況也是早要在簽約時就談明,在合約上就會加註上:貸款若有不足買方需在三日內補足,為了保障賣方尾款的取得也會要求買方開立一張本票交由代書保管正本,影本交由買賣雙方留存。因此只要1.找合法代書2.調查清產權3買方備有足夠資金4.開立一張本票擔保尾款。在實務上履約保證,少數人願意承作,原因出在雙方都不願多花此筆費用,況且賣方會賣房子就是要用錢才會要賣房子若辦理履約保證,會延後領到錢的時間及過戶的時間,所以真正會用到履約保證的客戶相當有限。再說現在的地政機關辦理過戶手續效率很高,大約不到三至五天就可以完成買賣件及銀行貸款設定件,做履約保證反而是增加另一種風險.



作者資深執業代書陳美玲



出處:http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin
2010-08-12 10:57:51
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我想買賣房地產,因為金額龐大,
所以必須謹慎,但也不該謹慎過頭了。

所謂的履約保證,就好像大陸支付寶的功能一樣,
因為大陸人與人間的信任度是不高的,害怕被欺騙,
所有透過掏寶網第3方的平台,
來確保買家的商品能夠收的到,資金才能劃給賣家。

台灣的商業環境還算不錯,人與人間的信任度也高,
其實是不太需要"履約保證的",因為已經有書面合約保障。
其實最重要的是搞清楚賣方標的物的產權是否單純,
買方的財務情況如何?我想專業代書能夠幫您查清楚的。

以上意見是 優仕搬家 鍾先生的觀後心得
2015-04-17 14:09:13
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