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先付訂金.不喜歡可以退定.是真的嗎
有去看過中歷的三秀雅仕.覺得還不錯..因為是明天三月交屋.他們說可以先付訂金6萬
再交屋前可以監工.等確定屋子沒有問題在下定.如果真的不喜歡可以退訂金.真的是可以退定嗎.會不會有什ㄇ糾紛ㄋ.不曉得有人可以給點意見嗎.
2004-08-28 16:25:07
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先確定自己有喜歡再下訂吧
怕的話,就再加註說明囉
2005-04-28 09:37:56
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那依據苦惱的小黑的例子我們是否能在訂定契約上註明
若貸款90%而銀行審查低於此比率則契約不存在
請問這樣可以嗎還是要如何避免呢
2004-09-06 13:37:44
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上面的最後一句話,是否應該為

如此一來,『契約之不能履行』就可以因不能歸咎於任何一方之責而解除(但你還是要先看清楚合約中是否有對此狀況之處理條文)。
2004-09-02 09:22:00
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給苦惱的小黑:

我同意『別傻了』的看法。

利用信用瑕疵,這是一險招(是技術犯規=道德犯罪,但不會被判刑坐牢),也許行得通,前提是『建商答應幫我跟銀行貸款90%』這一句話算數(合約有記載或銷售DM或相關人證或物證能證明建商曾經給你這項承諾)。
在你的信用發生瑕疵時,透過聯合徵信中心的查詢,貸款銀行通常就不會放款給你,即使會核貸,也不會給你如此高的成數。
如此一來,『契約之履行』就可以因不能歸咎於任何一方之責而解除(但你還是要先看清楚合約中是否有對此狀況之處理條文)。




2004-09-01 20:24:11
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謝謝別傻了你的意見。
2004-09-01 13:43:10
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如果你貸款不足成數,必須自行想辦法,這跟建商一點關係都沒有喔!因為這是你自己的問題,貸款金額的決定權在銀行而非建商手中,建商是完全沒有半點責任的.

相反的,如果你無法補足貸款不足額部分,以致沒有完成付清款項,建商還可告你違約,當心.
2004-08-31 15:47:34
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那請問:如果我已經簽約了也給付了訂金及簽約金共七十萬,並無除外約定。但建商答應幫我跟銀行貸款90%。
但如今我因個人因素想解約,建商不答應,也不願意返還全部或部份金額。那如果我讓我的信用發生瑕疵,讓我的貸款下不來,我有機會可以拿回我的錢嗎??
2004-08-31 10:38:32
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買方付定金之後不想簽約時,可不可以要求退還定金?


 如果支付定今後,反悔不想履行簽訂主契約,可否要求退還定金乙節,依民法第二四九條規定,「除當事人另有定金外」,訂金支付後將因契約是否履行而發生下列效果:
(一)契約履行時:
   契約履行時,除當事人另有訂定外,定金應返還或作為給付的一部份。
(二)契約不能履行時:
   支付定金後,可以不簽約,而不簽約為契約不能履行,至於定金能否請求退還,是不能履行的責任,應歸責何人而定,茲述明如下:
   1.契約因可歸責於付定金當事人的事由,定金不得請求返還。例如:買方付了定金後,認為價格偏高而後悔不買,則不得請求賣方退還定金。
2.契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受的定金。如:賣方答應出售但後悔不賣,賣方必須加倍返還所受定金。加倍返還的性質是損害賠償,所以契約縱然解除,但參照民法第二六○條規定,仍不影響付定金人此向請求權。
   3.契約因不可歸責於雙方當事人事由,以致不能履行時,定金應返還之。例如:房屋被第三人縱火燒燬,此乃不可歸責於買賣雙方,賣方只須將定金返還買方。
 以上有關定金的規定並非強行法,「當事人另有約定」仍得除外,所以為「任意法」。建議消費者應善用「除外」的規定,例如:某甲向建商購買房屋,支付定金時,與建商約定,由建商負責銀行同意貸款90% ,如未達90% 貸款者,雙方無條件解除契約。一但銀行只同意80% 貸款,建商比須無條件解除契約,且返還某甲支付的定金。


※以上內容取材自『常見問題』
2004-08-29 22:19:42
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可以的 我就做過這種事
她們雖然臉很臭 我還ˊ是不理她
2004-08-28 17:52:42
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先不簽約
且在訂單上註明"買方只要不喜歡,賣方則無條件全額退還訂金"
2004-08-28 16:50:17
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