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成交價較其他鄰居低,對方要求我們保密,有些疑問想請教各位先進
最近父親購屋(成屋,剛付完訂金,本週要簽約),我們和賣方討論了很久,最後剛好因為是最後一間,對方願意以較低價格賣我們坪數比其他鄰居大的房子,但代銷商要求我們在契約上註明要保密不能和鄰居說,以免造成賣方困擾,,否則需賠償等...站在對方立場想,這無可厚非,所以我父親當時一口答應,後來回家時我們討論時想到,會不會有可能建商自己把價格洩漏出去,然後推說是我們洩漏然後要我們賠錢(剛好把我們殺下的價格變相要回來)?其實對方也是滿大的建商,看起來這些代銷人員也都很和氣,我這樣想可能有些多慮,但還是想請教是否有我所說的可能發生呢?若有,又該如何因應?
2005-05-17 20:55:34
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To阿真
會不會有可能鄰居和建商串通說我們洩漏阿最後再分些利益?(我好像想太多了,非親非故為什麼要幫建商..)
對方要求要在契約上註明,我們是打算跟建商要求看能不能以口頭承諾就好(記得口頭承諾是不是也有法律效力?不確定),如果對方要求一定要書面,我大致上打算這樣擬:「對雙方成交價格,雙方願盡保密之責,如有洩漏,違約方願賠償新台幣五萬元」(金額不確定,但不會寫很多,因為按常理我們買方不會自己去洩漏然後被控違約,多去賠這五萬元,另一方面也可反制如果對方搞些小把戲要我們賠大款金額)不知這樣適當否?
再一次,感謝各位的建言。
2005-05-18 14:49:44
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那是建商唬你的啦 ~ 我當初買房子也是說我是最低價要求我不可以講出去 , 後來跟鄰居熟了之後發現左右兩邊的鄰居建商都是這樣跟他說的 , 後來右邊鄰居還發現他最晚買還比之前人家買的貴 , 所以通常是建商唬你的 , 至於你說的狀況 , 今天若是建商說是你洩漏出去的 ~ 請他們提出證據阿證明是你講的 ~ 不然他們也奈何不了你 , 不過你不用擔心 ~ 那個是銷售手法買完了就不算的啦
2005-05-18 14:36:01
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跟你說喔,建商跟每個成交戶說他買的最低價啦~聽聽就好了喔~
2005-05-18 12:50:48
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若你不敢聊價錢,可以等鄰居自己講,那這樣你就知道鄰居的價格了,也不用怕違規定.
2005-05-18 11:47:48
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其實問鄰居是不是有和建商簽所謂的保密協定,倒不一定是你站不住腳,況且你和鄰居聊的價錢是不是真的,可能大家還是會質疑一下.
我記得契約本身內容若巳違反強制規定,那這契約就無效,看是否有人可以補充這點.
那若不問鄰居的話,倒是請建商提供書面的價目表好了,至少是個依據,或許以後也是證據.
2005-05-18 11:44:11
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謝謝大家的意見,小弟心裡有個底了。
to NEO 按照您所說可以問問其他鄰居是不是也有這樣的保密協定,我擔心的是,這樣不就是我們洩漏出去了嗎?萬一真的追究,我們好像比較站不住腳耶,不過還是謝謝你所建議的那句「若建商承諾最低價..」
其實我們總價已經確定了,也已經下大訂要買了,所以價錢上我們也沒打算要再盧了,祇是擔心會不會對方搞些小把戲而已。
最後,如果真的在契約上註明,法律上是否真的有效呢?謝謝各位了。
2005-05-18 10:51:06
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sales也跟我這樣說,結果我還是到處透露價格,是怕別人買的比我貴!
自己買貴就算了,不要讓大家也買貴了!
2005-05-18 09:25:14
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那是銷售手法啦,你可以不要講啊,用寫的,哈...
你可以問問鄰居是不是有簽這樣的東西,反正早晚都會聊到.
你應該在契約加幾句,若建商承諾給最低價,但事實若發現非如此,建商需付民事賠償及詐欺.
2005-05-18 07:52:16
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以我個人購屋的經驗, 這很可能只是代銷公司的銷售手法罷了, 牠們會裝得很為難很勉強號稱以最低價賣給你, 然後要你保密, 結果很可能反而買貴了. 像我從網路上的發言才發現: 自己所以為的最低價, 反而比別人貴了幾十萬...
2005-05-17 23:28:40
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我認為是幌子啦!應是代銷公司的銷售手法啦。本來房子賣到最後就該是較低價,出清嘛。
2005-05-17 22:48:21
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非親非故賣你最低價(希望是真的)
2005-05-17 21:43:06
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當然就只能法院上見
由檢察官查明真相

其實以我的經驗
您買的價錢不見得是最低

而且有可能每個人都簽了保密契約
根本是幌子

再者
這種契約法律上的效力還待進一步探究
別想太多啦
2005-05-17 21:30:39
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