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※※※ 101年度台灣誠信品牌授證表揚暨第13屆國家建築金獎頒獎典禮由大會主席羅淑蕾主任委員主持,於11月27日(星期二)在台北國軍英雄館圓滿完成。感謝吳敦義副總統,行政院─陳院長、黃敏恭副秘書長,立法院─王金平院長、洪秀柱副院長、丁守中委員,中國國民黨吳伯雄榮譽主席,公共工程委員會陳振川主任委員,內政部簡太郎次長,內政部營建署葉世文署長、童健飛副署長,經濟部商業司游瑞德司長,新北市政府城鄉發展局張璠局長,台北市政府都市發展局高文婷總工程司,台北市議會─厲耿桂芳議員、汪志冰議員,消基會游明國名譽董事長,台北市千禧扶輪社吳慧真社長,高雄市建商公會陳武聰理事長、彰化縣建商公會王復鎗理事長暨57個受獎單位企業代表共約200人等各界貴賓蒞臨指導以及參與盛會 ※※※
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會員帳號(或身份) gue****
暱稱 charley
 
 

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內壢宜誠麗都No.3在文化路嗎?
聽說內壢的宜誠麗都第三期將座落於文化路上, 現在己經在整地了, 這是真的嗎?
是否有網友熟悉內壢的環境? 文化路好嗎? 好像離垃圾焚化爐很近的樣子, 因為他第一期蓋得好像不錯,所以想看看第三期是否是真的!
2004-11-25 16:59:08
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暱稱 失望的人
 
 
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我是買宜誠二期的原本想利用去對保時到自己的小窩去丈量好,準備裝潢及購買家電、家俱的,沒想到令人失望的事,竟然發現1.廚具旁放冰箱的位置寬775mm,深600mm…
所以有小孩的家庭要注意因為這樣也只能買大概485升左右的冰箱(500升以上的都是寬75-80cm),2.更慘的是後陽台放罝洗衣機的地方竟然只能放個7kg左右的,原因是瓦斯管及水管佈滿了四週造成只能放約深43cm左右的洗衣機,找了許多牌子的家電都無法符合,3.就連曬衣架也裝真顛倒了。
這些生活上都無法克服的事真不知宜誠該如何改善,已經和他們說了,但到目前都沒有通知,若有和我一樣住A11區的鄰居們得趕快去瞧瞧了,不然等交屋就來不及了。
2005-04-13 14:59:40
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暱稱 赤子
 
 
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買賣東西怎會有所謂的"絕對"的價格和所謂的絕對買不到呢? 請不要把話說的那麼死. 賣要賣在高價,買要買在低價本就是常態. 只是要看雙方的實力如何了.只是在這較偏於買方園地的討論區,潛在的買方透過資訊的交流得到更透明的資訊而增加自己實力,免於被賣方宰割.
聰明的買方啊, 多多加把勁吧.大多數的你我可都是用青春歲月在攢積金錢,可不像別人家是用錢在滾錢啊!
2005-03-26 11:33:25
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暱稱 jj
 
 
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我是麗都一期住戶提醒二期購屋人注意公設電壓部分因為我們社區的燈泡燒掉非常多
2005-03-25 21:07:43
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暱稱 g10
 
 
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我住文化路上的"舞動",當初覺得舞動的格局我很喜歡
住進來也覺得房子還不錯,唯一的缺點是噪音問題是24小時...很吵,經過我仔細研究
1.文化路可通工業區和交流道----車流量大
2.再加上文化路不是很平坦----所以上坡時會有汽機車的油門聲
3.文化路和許多小巷弄交接---常有汽車警告喇叭聲
建議要買舞動或宜誠三期的人可選擇靠近文化二路那一邊會比較寧靜..
2005-03-25 15:43:07
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暱稱 jake
 
 
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我去問目前最低是11.2/p,附近幾個案大概是9.2~10/p成交,買房子那個人不是擧親帶故的砍價,東問西問就怕買到爛房子,宜誠敢在內壢眾多建案中死守高單價,我認為今天的資訊那麼公開,他們應該不致於白痴到用低級建材賣高價房子吧,何況消費者也不是笨蛋,沒那麼容易被騙.

真的有心在宜誠購屋的朋友,我建議我們應該用強大的壓力迫使他們了解網友對漏水,對房價...有很多疑慮,迫使他們承諾在2期不會發生同樣的問題.
2005-03-25 09:49:24
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暱稱 sheryl
 
 
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我是買了麗都的二期,雖然確實是比較貴一點,但是附近幾個工地都有去看,無論地段、建材都比較差,我覺得什麼樣的房子都有人買,但如果只因為價錢決定,而買到不是自己心目中首選的房子,長久住起來,也會覺得不舒服吧!(也因為虛榮心作祟吧,住在這個社區和其他房子比起來,外表就差很多了)我們是買1坪11萬,10.22我有去問sales那是最早去年農曆年的價錢,現在絕對不可能買得到了。
2005-03-22 17:44:58
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暱稱 曾經被宜誠所惑的人
 
 
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其實房價都是SALES哄抬出來的,想想一期只不過9.5/P,二期有比一期好嗎?好多少??就算房價上漲,大台北地區也只漲了10%,試問:宜誠發展性比台北優嗎????宜誠的房子真的那麼好嗎?要是真地,銷售中心早撤退了!
有時候看到喜歡的房子,SALES卻開出不合理的房價,確實令人困擾.換個角度想,不肯降價就算了,凡事別強求,天下房子何其多,況且現在又是買方市場,多看多比較,一定能找到你喜歡且價格合理的房子!
我們夫妻一開始也是被誼誠外表所吸引,SALES吃定了我們,不斷威脅我們即將漲價並要求我們下訂,很可惜,我們不吃SALES這一套,後來,又去尋找其他房子,終於找到喜歡且價錢合理的新房子.我們現在正開開心心準備裝潢事宜呢!
回頭想想,如果當時買了宜誠,裝潢預算可能就沒了,哪能如現在隨心所欲的裝潢呢!!
2005-03-22 11:20:27
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暱稱 jane
 
 
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樓上的各位大大,我最近又去了ㄧ次,但價錢還是殺到11.1/p就殺不下了,是哪位大大殺到10.2/p的?可不可以幫我去談ㄧ下,感恩
2005-03-12 12:21:17
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暱稱 夜貓子
 
 
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有道理啦
2005-03-11 17:20:22
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暱稱 劍邪
 
 
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如果是住在馬路邊當然會有這個問題,除非你住在寧靜的巷弄.那邊更靠近工業區了,要就自己多比較吧
2005-03-11 10:20:19
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暱稱 g10
 
 
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宜誠三期在文化路上會有噪音的問題喔
喇叭聲 汽車油門聲....真的很吵
我就住在文化路上
2005-03-10 20:39:47
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暱稱 志玲
 
 
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公設比的分析:

宜誠設定公設比為28.5%,如果房屋室內坪數為28坪,那麼房屋銷售總坪數為:28/(1-0.285)=39.16

如果建商設定公設比為20%,房屋室內坪數為28坪,那麼房屋銷售總坪數為:28/(1-0.2)=35

同樣是28坪的室內坪數,因公設比的不同,差異如此之大,不可不慎!


2005-03-02 15:48:02
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暱稱 怎知
 
 
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啊!怎知宜×的公設比!
合宜×的合約,要小心!要小心!要小心!
2005-02-17 22:58:23
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暱稱 大哥成
 
 
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哈哈!大哥成就不建議了,基於同業,只講好話不說壞話
--我兩個朋友才離開這家說----
一般說來懂結構的人少---大家是如何知道他是堅固的?-----
lingling要注意喔,一般透過建設公司裝潢,裝潢是有回扣給介紹人的喔-----
2005-02-17 21:59:41
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暱稱 ??
 
 
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為何宜誠公設比高達28.5%,到底有沒有灌水在消費者身上ㄚ?眾位宜誠sales們,請出來說明說明吧!
2005-02-16 17:20:52
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暱稱 lingling
 
 
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前天拿對保的資料去宜誠,再次看了樣品屋,發現浪費了粉多零星空間,冷氣都裝好了,要裝潢又要拆下或移機,有點小火,想要把40萬裝潢退,小姐說要和公司討論..
有沒有辦法讓他們退裝潢爽快一點呀????
2005-02-03 14:58:08
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暱稱 親愛的,我把房子變小了
 
 
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部分建商利用公設比,大玩「親愛的,我把房子變小了」的遊戲,吃定你的坪數,甚至鑽法律漏洞,讓房屋縮水。享受休閒生活之際,消費者也要注意,別讓自己當上冤大頭。
摘錄自聯合報931024..
2005-02-01 11:36:13
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暱稱 為何公設比如此高
 
 
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好奇怪ㄛ..公設比好高,竟達28.5%,簡直就是坑人....不止房價漲,公設比也跟著灌水,不止坑人,簡直就是剝靴...
2005-02-01 11:25:39
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暱稱 代銷公司跟建設公司是兩回事喔
 
 
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我不知道麗都的代銷公司是哪一間..之前我們的是
*麥廣告公司...請注意代銷公司跟建商之間只是合作關係,由於銷售人員的流動率極高,你們在商談時所有的一切附加福利...最好都白紙黑字寫在合約上,而且要蓋公司章,不然到時他只需隨便換個銷售人員...推說之前簽約的人不是他...你的權益就會受損了。
反正...先以小人之心來度建設公司之腹....絕對是沒錯的啦。
2005-01-26 16:01:40
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暱稱 如果已經買了..請預防以下情形
 
 
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當初因為宜誠是南崁在地的建設公司,聽說他們房子蓋得很堅固,不會偷工減料,所以選了宜誠蓋的早安@@。(在光明國小旁邊)。結果,公設比較當初談的多了2%,工程品質更是差到不行。中庭積水,地下室漏水,公設還沒點交,地下室視聽室撞球室桌球室就淹大水。除了公設以外,家裡的問題也是一大堆。我們這一棟住戶的瓦斯管線更誇張,瓦斯公司來裝表,居然把瓦斯表裝在緊鄰熱水器旁邊(只差三公分)。經過半年了,到現在還不來改。
交屋手冊上寫了一堆公設,通通沒有,他們推說是筆誤。我們其中一棟設計時電梯居然只到一樓,(地下室到二樓),無障礙空間的DM也跳票。
我認為建商的確很難面面俱到,但重點在於他們遇到問題有沒有誠意解決。他們所謂的維修部門只有一個工地主任,要負責數十個案子,能分給你們社區的時間有多少。要怎麼解決問題。
2005-01-26 13:45:12
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暱稱 菁
 
 
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請問要如何判斷代銷人員及建設公司的人?
我之前在桃園的中正特區歐洲桂冠一坪12.6萬小姐說不能議價所以我們只好拿回訂金...我實在不知該如何談,我將近花了三個月的時間看房子仍舊回到原點
2005-01-20 11:58:22
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暱稱 阿呆
 
 
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jane, 我在去年底買的, 大約10.5萬, 透過很多關係打聽,從建設公司的人問到的價格,在我之前的確有人賣10.2,好像是買到角落想賣,現在隨著快交屋,應該不可能吧. 供妳參考.
2005-01-20 09:23:45
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暱稱 ???
 
 
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沒有那麼好的行情,11萬/坪;
Jane,我們是消費者……10.22真的可以跟他們講!
而且,在現場的人是代銷人員,而不是建設公司的人;
懂?!多加油!!
2005-01-19 21:54:20
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暱稱 jane
 
 
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眉眉:10.22不可能吧!?我去看了幾次,而且我上星期還帶現金準備去跟他瀘,跟他瀘了2.3個小時,而且我出11萬但小姐還跟我說沒辦法,還是不賣我耶,你說得10.22是真的還假的?????
2005-01-19 18:22:45
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暱稱 眉眉
 
 
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業務說為了衝業績...還說什麼特別的優惠..不過,我還是覺得貴了些,因為公設比28.5%實在太高了!以上訊息提供給有需要的人參考看看囉!請別被上面的一些離譜價格的業務騙啦!希望"菁"您能談到滿意的價格!
2005-01-19 17:23:45
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暱稱 菁
 
 
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眉眉你好:你真殺到一坪10.22嗎?因為我不想又失望
2005-01-19 14:14:58
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我是殺到10.22/坪....
2005-01-19 09:43:11
上傳的IP地址 :218.167.44.223     回覆本文
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暱稱 Chaster
 
 
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沒砍到10.5以下不要買;不然虧大了
2005-01-13 23:26:38
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暱稱 blue
 
 
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我也想買二期,不知可以減價到何種程度,賣方小姐說每坪12.4萬可以減到11.9萬,好像變貴了,不知道是否小姐抬高價錢,我在想真的可以殺到11.3萬嗎?還是有再下殺空間呢?謝謝大家!
2005-01-13 22:47:17
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暱稱 感謝Mary的提醒
 
 
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感謝Mary的提醒,還好還沒下訂,不然被檢舉可就慘了,跟相關檢調單位熟悉,顯然就是"官商勾結",難道只有"陽台外擴"的弊端嗎?也許還有更嚴重或消費者無法看見的問題存在呢!
2005-01-13 17:42:47
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暱稱 Mary
 
 
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迷你I,

有的, 依建築法規, 應有前後兩個陽台, 這是逃生的基本設施, 宜誠二期我也去看過, 確實是前陽台外擴. 但宜誠說他們與相關熟悉的檢驗單位熟, 所以不會被檢舉,但我還是蠻擔心的.萬一被住戶檢舉怎麼辦? 你去看一看他們一期,都是有前後兩個陽台的.同時他們也有要求買方簽一份同意書, 不知你有沒有簽, 我問過我們公司的法務, 千萬不要簽! 否則被消防單位查到, 必需恢復原狀時, 宜誠就可以不負責的.
另外, 如果你有買車位, 要注意車位是附屬於建物下, 還是有獨立權狀, 否則將來無法單獨買賣, 也是麻煩.就是說, 你的車位一定要跟著房子一起賣, 而不能單獨賣給同一楝大樓內需要車位的人.
2005-01-11 13:57:46
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謝謝大德們的回應!
我發現到宜誠的合約都是站在賣方。
人的一生有幾次能夠購屋呢?!
真的,寧可把醜話說在前頭,而且寫下來,白紙黑字!
這是一位律師朋友的忠告,供大家參考。
買賣合約是雙方意識下的產物!!
2005-01-10 21:54:40
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因為我是首次購屋...所以很多不懂得...但是看到很多人在討論簽約要注意的事項!!所以我就大概記錄了幾點想說去簽約的時候可以請他附加上去...ex:請在合約書上面明確的記載完工日期...請問這是正常的嗎??
因為當時的sales說沒有人敢寫這樣的保證...只能說大概而沒有確定的日期...
因為有經驗的人告知要註明完工日期是因為怕建商拖延交屋..以後有糾紛的時候可以有個依據~~
所以我們根本也沒有變更任何合約內容...全部都是照他合約上記載的條例...
請問一下, 我們二期應該是沒有陽台外擴一事吧~~謝謝嚕!!
2005-01-10 15:22:29
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暱稱 Mary
 
 
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聽說陽台外擴的同意書可以不要簽, 好像會有法律糾紛, 因為那是違返建築法的.
有網友說, 桃園發生過同樣建商將陽台自行外擴後要求買方簽同意書, 後被檢舉, 現住戶正在和建商協商當中, 住戶及建商都不願意出錢恢復, 但住戶是無辜的, 因為買屋時也是在不知法律問題的情況下簽下同意書.
你可上智邦生活網看一看.
2005-01-10 10:31:35
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各位有買麗都二期的住戶,想跟各位請教一下,合約內容您們有做修改嗎?
2005-01-07 23:47:51
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我也是二期的住戶
買貴買便宜~~我覺得還好
房子喜歡比較重要
如果是自己住~~漲和跌又有何差
2005-01-07 18:16:04
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因為我還沒有簽約,套句您說的"沒簽約前可以多比較更應該審慎",我藉由網路問問價格難道不行嗎??還沒簽約哪來的後悔??如果你有價格方面與實際的消息,請您告知我,我會很感激,如果您要發表sales的那套積極正面的行銷理論,很抱歉,我已經從sales那兒聽過了.
這個網站的用意是要大家來分享經驗,提供訊息,呼籲sales們別在這兒阻礙民眾獲得"價格消息"的權益.
2005-01-05 15:08:40
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無聊的人回應
很多的煩惱都起源於『比較』,沒簽約前可以多比較更應該審慎;做決定以後看太多正、反意見都只有正反。站在正面思考不代表是sales或有錢;就是因為論點有正反都才會一頭霧水更應該在決定前謹慎。『選擇』本身就是一種風險,站在不同點就會有不同的抉擇,一直在後悔何必呢?
2005-01-03 20:59:50
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今天下午去看了房子,電梯巳經可以用了,樓梯好像也鋪上地塼了,大家有空可以去看看喔.
看了有網友說價格掉到只剩10.22, 光看就心疼不巳,那些業務都說不會掉只會漲,雖然時機買點都不同, 早買的人有比較多的選擇, 但是一想到多花那麼多錢,就心疼不巳.
2005-01-03 18:57:47
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無聊的人您好:
雖然您說的都沒錯,試問..人的一生又有幾次購屋選擇?買房子能像股市一樣隨心所欲買進賣出嗎??
個人認為:買房子要以審慎處理的態度去剖析,光靠緣分喜歡是不行的,除非你很有錢....除非你是宜誠sales.
2005-01-03 15:21:24
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有的時候看到正反面真讓人覺得很煩,買房子是緣分喜歡就好才是重要的。任何時機都有不同的價碼就像股市一樣,除了比價還要比樓層還要比東比西任何一種選擇都是選擇。
2004-12-29 20:05:18
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上次有人提到二期價格10.22/坪,最近房地產景氣下滑,現在價格不知是否更低?還有多少降價空間?請各位給我寶貴建議,感激不盡~~
2004-12-29 11:31:19
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HI:阿呆:
真高興和你當鄰居,我是有加40萬的裝潢費,某天逛逛
鷹架拆了,晚上打了燈,還蠻美的,在另一個討論區遇到一些拼命嫌你買貴的同好,真是掃興,宜誠..加油,別讓別人看我們的笑話了...
2004-12-28 19:43:18
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大家好...我也是麗都2期的準住戶...
很高興認識大家和大家當鄰居喔!!
可是我是在A16的12樓呢...
有沒有同伴是在我上下的呢??

我一直問sales可否確認交屋日期...
因為有看了很多人的經驗...
說要請他們很明確的註明交屋的時間...
可是sales就一直說不敢保證...
我也真的希望可以如他們所說的3月可以交屋...
不然加上裝潢時間就很趕嚕..
好期待趕快住進去的感覺喔!!
2004-12-20 15:04:22
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lingling,
請問裝潢是用40坪算還是30坪算呢?
2004-12-20 13:02:45
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lingling
我買a10, 7樓,很高興和你當鄰居,星期六自己跑去看屋況,他們說3月才能交屋,豈不4月才能入新屋...真希望快點蓋好. 對於宜誠的品質, 個人也是覺得漏水是個別問題,建材用的好才是我想買的主因,當我第一眼看到一期時, 和旁邊的愛琴海比起來, 顯得更有質感,砍價時他們非常堅持價格會反應在品質上,我覺得他們應該會延嬻前一批的口碑.
2004-12-20 12:59:39
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大家好 我是一期的住戶 關於漏水的問題 並沒有大家想的那麼嚴重 它並不是結構性的漏水 如果是從天花板或牆壁滲水的話 那就比較麻煩

但一期漏水的問題 大都是窗戶旁的矽利康沒補好所造成 所以我個人是覺得還好啦
2004-12-08 21:49:07
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lingling:
我買在最後一棟,好可惜喔以為這麼巧 可以預見同棟的鄰居.10月中買了後就沒在去看過 不知電梯已裝了沒 帶2個小孩要爬上11樓去看 光想就累.
2004-12-08 16:43:29
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teresa:
我也很高興和你當鄰居,妳買哪棟呢???
我們買在A10呢!!!
滿期待快蓋好。今天去參觀朋友的房子,他們買中原
大學旁的”豪宅”聨樟富貴,果真是貴氣十足... 
比起來,我們的真是小巧可愛極了
2004-12-07 22:19:20
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lingling,
我買在11樓,也是3房的,我們家有2個小朋友3y&7m,不知道會不會是樓下得鄰居呀!如果妳買貴了那我大概也買貴了
吧!因為我的價位跟妳差不多.
2004-12-06 14:16:39
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