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請問凱悅別墅
因為地點以及價錢都覺得可接受,因此還蠻考慮的...
但是有幾個問題,一是它後方有公墓園,雖然有一段距離,但是不知道到底好不好...
二是先前有查過它的建商-龍鎰建設,曾有看過有人說它蓋的房子會漏水,所以實在擔心它的問題
因為目前大多是在看大棟距+前院停車+格局方正的屋子
故想問問各位有無建議或是對凱悅別墅有其他看法??
謝啦~~~
2007-09-11 23:48:13
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因為地點以及價錢都覺得可接受,因此還蠻考慮的...
但是有幾個問題,一是它後方有公墓園,雖然有一段距離,但是不知道到底好不好...
二是先前有查過它的建商-龍鎰建設,曾有看過有人說它蓋的房子會漏水,所以實在擔心它的問題
因為目前大多是在看大棟距+前院停車+格局方正的屋子
故想問問各位有無建議或是對凱悅別墅有其他看法??
謝啦~~~
一點都不好
每逢颱風天就漏水
2009-08-12 18:16:45
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真糟糕
本來想買的
看了大家的討論
真是讓我心生害怕啊

本人去年年底向龍鎰建設購買房屋
後來頂樓前自己請人搭採光罩
住進來4-5個月,採光罩部份都沒漏水
因為牆和採光罩之間有塗矽利康
最近因為天氣熱
外牆開始有裂縫
下雨天時
水就從外牆的裂縫漏水
我就請龍鎰建設來處理這個漏水的裂縫
沒想到他們就在開始推責任
說外牆本來就會裂的
這個不算他們的責任
請問大家
難道外牆裂了漏水
這不是建設公司該負的責任嗎
還是像他說的
外牆裂是正常
所以漏水不是他們的責任
真的是....


我買凱悅.樓上4樓滲水過.牆壁水管裂過滲水過.也淹過水.總之都跟水有關.
當初陳主任她們都笑者跟你說遇水則發.但是我怎笑的出來.(當然要看運氣.有人就沒水的問題)
我這一排左右鄰居就有至少4間有水的問題.其他排我就不知.(雖然會來處理.但是對住戶來說很煩.家裡常常要施工.常常要再家等工人來.很浪費我們時間)
我敢負責我上述所說有關水的部份.因為每次她們來善後水的問題我都有拍照存證.
真不知道會不會有隱藏性的問題存在.因為第一年還看不出來.(春天別墅聽說問題就很多)

還有最近4樓裂痕超多超明顯.也不知是否正常.主握浴缸是鐵的.用半年表面開始有掉漆現象(我沒用有侵蝕性的清潔劑喔!)我看不用2年準備換浴缸.除非你要求很低不嫌難看.(不知其他間會嗎?)

反正他也賣差不多了.希望龍鎰他能有服務的精神....
我也是住戶希望房屋不要有後遺症出現.天佑凱悅所有的住戶.住的開心家庭幸福..
2009-06-12 00:23:29
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真是讓我心生害怕啊

本人去年年底向龍鎰建設購買房屋
後來頂樓前自己請人搭採光罩
住進來4-5個月,採光罩部份都沒漏水
因為牆和採光罩之間有塗矽利康
最近因為天氣熱
外牆開始有裂縫
下雨天時
水就從外牆的裂縫漏水
我就請龍鎰建設來處理這個漏水的裂縫
沒想到他們就在開始推責任
說外牆本來就會裂的
這個不算他們的責任
請問大家
難道外牆裂了漏水
這不是建設公司該負的責任嗎
還是像他說的
外牆裂是正常
所以漏水不是他們的責任
真的是....

2009-05-24 23:08:16
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真糟糕
本來想買的
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真是讓我心生害怕啊
2009-04-22 13:34:04
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我承認凱悅格局算不錯.坪數54~60左.價位很適合想換透天的人考慮..
但是.....內部真的....
1.不知玻璃刮傷可要求建商換嗎?(建商說除非他破才能換)
2.磁磚怎樣叫ok怎樣才可叫建商除理.因為我有敲到空(同塊3點空).但是他說正常.
3.木扶梯有點租造說.
4.電表位置.及前院水龍頭.位置真的不恰當..
5.廁所連放衛生紙的盒子都沒.要自己裝.
我不覺得建商接待人員服務有多好.或許**我較龜毛**.但是何必回答我說他掉賣千萬的房子.人家也沒像你這樣挑.
****這句話很傷人****(備註:我問的口氣都很好)
我認為買屋人非大爺.但也不用如此說(有些細節我不清楚.但不用這樣說)
對上班族來說買500~600萬的房子真的不容易.何必說出如此的話.
她們希望我不要太挑.快點匯款交屋.
我想售屋小姐應該知道是誰留言的吧!你們多人說我我怎跟你爭
***我上班的公司產品才賣人幾百元(電路板).而且還是裝在手機內.客戶連刮傷半公分都不收(不影響功能)但就是客訴.

補充4.跟5.是我之前就知道所以不怪建商.但是其他都是小毛病.希望趕快處裡.

1.說真的我給建商誠心的建議.以凱悅的房子格局外型應該很好賣.
但是希望對客戶有些地方透明一點.主動一點.像對面傳家寶的建案小姐解說就很清楚.還會給你買屋他建設過程的光碟片.每批鋼筋的量測數據.可惜坪數大買不起約70~75坪....結論就是專業.跟服務態度....不是光靠建商建屋的格局外型在賣.
買屋人不光是買格局.外型.如海砂屋.輻射屋.坪數算法.應該有足夠的數據讓客戶放心.
目前的建商及凱悅我看過都會有證明.但是大都份建商都不夠強而有力.
建議所有的建商應該除保證書之外.最好有量測數據更好.
如果有公信力的數據.水電配置圖.及所有廠商名片電話是最好.我相信加上格局地點.客戶會買的很放心









您好,我們以後應該是鄰居
我這邊是還有看到一些缺點
已有反應了,建商是說會處理
像是
門會上大下小、磁磚有裂痕、或是水泥鋪成歪的
您說的那些施工照片、資料、水電配置圖.及所有廠商名片電話
我也覺得建商應該主動提供
如果凱悅這點能進步的話
相信應該會更好

還有什麼意見就互相交流囉
只能說
龍鎰建設的房子真的不能買
房子的工很粗
水泥牆看起來就斜的
請他來用,他說手工的東西一定會這樣
.....
房子牆面滲水
水管阻塞,用了二次還沒用好
對他們施工品質真的很失望


凱悅別墅品質真的很差嗎?正考慮要買,請大家已購買者提供意件,感謝啦.
在網路上看大家對龍鎰建設的評價真的沒有很好
買了才真的覺得後悔
因為凱悅別墅的品質真的很差
幾乎每家都有漏水
我家牆就被打了好多次
只能說他們表面做得很漂亮
可是施工品質應該有問題
還沒買的
勸你別買
2009-03-29 00:16:20
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因為地點以及價錢都覺得可接受,因此還蠻考慮的...
但是有幾個問題,一是它後方有公墓園,雖然有一段距離,但是不知道到底好不好...
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謝啦~~~
在網路上有看到你在找房子我現在有幾間房子全新裝橫價格上也便宜附近交通也便利不知你找到房子了沒如果還未找到可否跟我連絡謝謝,請電:0986310108~靖怡
2009-03-24 21:33:30
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我承認凱悅格局算不錯.坪數54~60左.價位很適合想換透天的人考慮..
但是.....內部真的....
1.不知玻璃刮傷可要求建商換嗎?(建商說除非他破才能換)
2.磁磚怎樣叫ok怎樣才可叫建商除理.因為我有敲到空(同塊3點空).但是他說正常.
3.木扶梯有點租造說.
4.電表位置.及前院水龍頭.位置真的不恰當..
5.廁所連放衛生紙的盒子都沒.要自己裝.
我不覺得建商接待人員服務有多好.或許**我較龜毛**.但是何必回答我說他掉賣千萬的房子.人家也沒像你這樣挑.
****這句話很傷人****(備註:我問的口氣都很好)
我認為買屋人非大爺.但也不用如此說(有些細節我不清楚.但不用這樣說)
對上班族來說買500~600萬的房子真的不容易.何必說出如此的話.
她們希望我不要太挑.快點匯款交屋.
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補充4.跟5.是我之前就知道所以不怪建商.但是其他都是小毛病.希望趕快處裡.

1.說真的我給建商誠心的建議.以凱悅的房子格局外型應該很好賣.
但是希望對客戶有些地方透明一點.主動一點.像對面傳家寶的建案小姐解說就很清楚.還會給你買屋他建設過程的光碟片.每批鋼筋的量測數據.可惜坪數大買不起約70~75坪....結論就是專業.跟服務態度....不是光靠建商建屋的格局外型在賣.
買屋人不光是買格局.外型.如海砂屋.輻射屋.坪數算法.應該有足夠的數據讓客戶放心.
目前的建商及凱悅我看過都會有證明.但是大都份建商都不夠強而有力.
建議所有的建商應該除保證書之外.最好有量測數據更好.
如果有公信力的數據.水電配置圖.及所有廠商名片電話是最好.我相信加上格局地點.客戶會買的很放心









您好,我們以後應該是鄰居
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您說的那些施工照片、資料、水電配置圖.及所有廠商名片電話
我也覺得建商應該主動提供
如果凱悅這點能進步的話
相信應該會更好

還有什麼意見就互相交流囉
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龍鎰建設的房子真的不能買
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水泥牆看起來就斜的
請他來用,他說手工的東西一定會這樣
.....
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2009-02-10 15:10:05
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但是.....內部真的....
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3.木扶梯有點租造說.
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1.說真的我給建商誠心的建議.以凱悅的房子格局外型應該很好賣.
但是希望對客戶有些地方透明一點.主動一點.像對面傳家寶的建案小姐解說就很清楚.還會給你買屋他建設過程的光碟片.每批鋼筋的量測數據.可惜坪數大買不起約70~75坪....結論就是專業.跟服務態度....不是光靠建商建屋的格局外型在賣.
買屋人不光是買格局.外型.如海砂屋.輻射屋.坪數算法.應該有足夠的數據讓客戶放心.
目前的建商及凱悅我看過都會有證明.但是大都份建商都不夠強而有力.
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2009-02-06 22:14:16
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2.磁磚怎樣叫ok怎樣才可叫建商除理.因為我有敲到空(同塊3點空).但是他說正常.
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對上班族來說買500~600萬的房子真的不容易.何必說出如此的話.
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1.說真的我給建商誠心的建議.以凱悅的房子格局外型應該很好賣.
但是希望對客戶有些地方透明一點.主動一點.像對面傳家寶的建案小姐解說就很清楚.還會給你買屋他建設過程的光碟片.每批鋼筋的量測數據.可惜坪數大買不起約70~75坪....結論就是專業.跟服務態度....不是光靠建商建屋的格局外型在賣.
買屋人不光是買格局.外型.如海砂屋.輻射屋.坪數算法.應該有足夠的數據讓客戶放心.
目前的建商及凱悅我看過都會有證明.但是大都份建商都不夠強而有力.
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2008-07-22 00:29:19
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不好意思!我想請問一下~"建商會技術性規避15年條款"~有什麼方法可以解決嗎??

假如真的買了~從預售至交屋時~需要特別注意哪幾點嗎??

好奇寶寶回答佳佳媽媽

建商會技術性規避15年條款,意思就是簽約時有五天的審閱期,妳可以先上網(消基會)下載預售屋合約

範本然後一條一條去比對條文,通常建商的合約書已經是套印好了,然後省略了主結構15年這幾個字,

妳可以簽約時加註(用手寫,共二份,雙方各執一份)。

至於預售到交屋…給妳良心建議…施工時天天去看,也看不出一個所以然來,而且蓋透天房屋那麼深奧

專業的問題,去請教身邊有買屋慘痛經驗者吧!

我的建議是一、注意建商本身蓋過的房子,住在裡面的住戶就是前車之鑑。

二、交屋前要壓尾款,而且要壓多一點。

三、通常要住進去才會發現問題,問題大部份都是漏水。

四、至於漏水問題無法解決、壁癌或牆壁發霉等問題出現時,已超過一年保固期。

五、交屋時會同建商,把每一個水龍頭打開讓它一直流(至少5分鐘或半小時以上),看看會

不會漏水。

六、要給佳佳媽媽的建議不及備載,多聽聽大家的經驗吧!!!

2008-03-05 11:19:22
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因為地點以及價錢都覺得可接受,因此還蠻考慮的...
但是有幾個問題,一是它後方有公墓園,雖然有一段距離,但是不知道到底好不好...
二是先前有查過它的建商-龍鎰建設,曾有看過有人說它蓋的房子會漏水,所以實在擔心它的問題
因為目前大多是在看大棟距+前院停車+格局方正的屋子
故想問問各位有無建議或是對凱悅別墅有其他看法??
謝啦~~~
我是龍鎰建設的住戶,奉勸您不要買,買了絕對會後悔莫及,真的是不知道該說些什麼,很想一頭去撞牆,花大錢找罪受,問題一堆,您看過冷氣排水孔會積水嗎?所以冷氣機要裝排水器,還有插座也會漏水?還有車庫、還有壁癌,最基本的還有水龍頭照樣漏水(通通是在牆壁裡的問題),如果真的過了一年保固期,龍鎰會說沒有義務幫您解決,您只能自求多福上述問題通通在一年內發生,請建商幫您解決。參考〈您可以請教春天別墅的住戶,他們交屋也不過短短二、三年而以,那也是龍鎰建設蓋的。〉現在也有住戶龍鎰建設還在整修,為什麼呢?因為問題一直解決不了,您可以去現場看。提醒您如果要簽約請記得加註主結構保固15年,但是固定設備也只能保固1年,因為建商會技術性規避15年條款,所以結論就是───願上帝祝福您,菩薩保佑您,自求多福囉。
不好意思!我想請問一下~"建商會技術性規避15年條款"~有什麼方法可以解決嗎??

假如真的買了~從預售至交屋時~需要特別注意哪幾點嗎??
2008-03-05 09:06:45
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可憐的春天你也真可憐,光是一年內處理應該就很忙了吧!插座漏水???我長這樣大還沒看過,可否說說插座漏水的經驗?
2008-03-05 08:49:06
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春天別墅、凱悅春天別墅、凱悅別墅都是同一建商<龍鎰建設>蓋的,去問問春天別墅的住戶吧!收垃圾的時間pm:5:00左右,去請教他們,他們會給您忠告的,您認為凱悅的地點和價錢您可以接受,我只認為畢竟再怎麼賺錢也是辛辛苦苦賺的錢,不要買下去再來後悔啊!
2008-03-04 16:56:05
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但是有幾個問題,一是它後方有公墓園,雖然有一段距離,但是不知道到底好不好...
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我是龍鎰建設的住戶,奉勸您不要買,買了絕對會後悔莫及,真的是不知道該說些什麼,很想一頭去撞牆,花大錢找罪受,問題一堆,您看過冷氣排水孔會積水嗎?所以冷氣機要裝排水器,還有插座也會漏水?還有車庫、還有壁癌,最基本的還有水龍頭照樣漏水(通通是在牆壁裡的問題),如果真的過了一年保固期,龍鎰會說沒有義務幫您解決,您只能自求多福上述問題通通在一年內發生,請建商幫您解決。參考〈您可以請教春天別墅的住戶,他們交屋也不過短短二、三年而以,那也是龍鎰建設蓋的。〉現在也有住戶龍鎰建設還在整修,為什麼呢?因為問題一直解決不了,您可以去現場看。提醒您如果要簽約請記得加註主結構保固15年,但是固定設備也只能保固1年,因為建商會技術性規避15年條款,所以結論就是───願上帝祝福您,菩薩保佑您,自求多福囉。
2008-03-04 15:50:44
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其實我並沒有向他開價
倒是他自己向我們提的
4.2米面寬 590;4.5米的 他開715
至於墓地時距離他們基地後方約100公尺遠吧
也就是從接待中心出來往左手邊方向去....
雖然有問過接待中心人員
他們說雖然有那塊墓園但是很多國宅以及住家也都在那附近...
我個人也是認為他的格局算不錯的
因為以相同的建坪
很多都是長條型的..它的因為面寬寬比較偏向正方形...
是有點考慮他的4.5米面寬....
如果你可考慮一樓停車的話,中正大街價錢很吸引人吶!60坪只要不到560萬,可以去看看!我星期六才去看過。
2008-01-21 14:04:03
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我也是買凱悅別墅的房子(I棟)
目前看到的問題,反映過後都已處理好,效率上滿好的.....
建構上及外觀上都有考量到風水位置所以長輩都還滿喜歡的,
鄰居部分也遇到不少戶了,大致上都滿和藹的,重點是當區了里長(任期14年囉)也買在I棟,採光特好那間(前後都通),所以風水上它是掛保證滴...
其他部分就看意者怎麼談了,不過我想價格都在10萬之間相差不會太大,
較不滿意的地方是目前看到的地磚鋪的有些高低差,到時會先看有無空心磚再做打算了,最後剩漏水部分還無法確認,須等交屋後才能驗收了;到時若有狀況希望會負責到好最重要..
您好:有看了很久的房子,最近看到凱悅別墅的房子,很喜歡但價錢的因素還是第一啦,想請問您成交價是多少?和伻數!如不方便留價位請寄mail到age8844@yahoo.com.tw
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成交價 看坪數囉 c棟與I棟的價錢也不一樣呀 一、二期的房子價位在630~640吧(看財經新聞 鋼筋一直再飆漲)三、四期的房子可能會稍為貴一點 再怎麼貴也沒其他附近的房子貴
最貴的是鼎藏風華 1000萬起跳 再來就是皇家精典跟中正大街囉 要價7字頭起跳
我看中的是凱悅週圍無一根高壓電線桿(全採地下化)光線空氣都好 道路寬8米 對門對戶棟距有隱私權 雙車位 我也買在I棟呀
以I棟來說 三樓半將近58坪吧 一坪大概10萬左右 (I棟賣的最好咧)
2008-01-20 23:15:44
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不妨看看奇摩部落格
http://tw.myblog.yahoo.com/erik-liu
2008-01-14 08:54:01
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2008-01-14 08:16:10
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重點是當區了里長(任期14年囉)也買在I棟,採光特好那間(前後都通),所以風水上它是掛保證滴...
(事實上 那個里長是退休的老里長啦 連七任 是28年啦) 當初凱悅買的地 就是她任內屆滿時 凱悅買下的(那是眷村的地 屬於軍方的)
老里長跟她的女兒都喜歡亮一點的房子 所以才會選那間
2008-01-09 20:56:15
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不妨看看平鎮大潤發旁的全新邊間別墅,土地52坪多,一戶一照沒有管理費.而且絕對不會漏水喔!

看個人的需求啦....參考看看.......
我沒記錯的話
好像要兩千萬左右吧
買不起.......>_<
平鎮大潤發旁的全新邊間別墅,一戶一照,土地52坪多..只有700多萬...
2007-12-25 12:51:45
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2007-12-24 09:30:37
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我家現在正在看凱悅別墅
不喜歡要繳管理費的房子
請問凱悅別墅需要繳管理費嗎
謝謝~
2007-12-24 09:07:36
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2007-11-11 11:27:06
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看個人的需求啦....參考看看.......
2007-10-29 10:54:54
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不好意思~請問你買幾坪??多少錢??
不好意思~請問你買幾坪??多少錢??
不好意思~請問你買幾坪??多少錢??
因為我也很喜歡此建案..希望有緣當鄰居^__^
2007-10-28 14:37:23
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我住桃園 事實上在大龍岡地區 看了不少的房子 覺得還是凱悅不錯。
目前在蓋的這一批房子 凱悅別墅 看的出來建築商很用心的在做

原以為會有很多高壓電線桿 建商為了確保住戶的健康及安全 自捐一間房子專門放電纜線及50支監視系統 也就是說

1•凱悅別墅整個區塊 ,看不到一根高壓電桿 因為全部採用地下電纜
的裝設。

2•對面的住戶距離相隔8米寬 ,也保有最起碼的隱私

3•他們用的沙子內混合著強化的碎玻璃 , 看起來亮晶晶的,(在我詢問過一般的建築工人時, 根劇他們說法 : 這是要讓沙子更凝固結構更堅固 ;但是目前很少看到有建商是這樣處理,如果有的話;那建商真的是很細心及用心。(不信的話 可以去至現場看看)

4•棟距多寬?去至現場看,真的很寬。面對面的住戶相距8米寬

5•街道寬15米。

●凱悅這裡的接待人員也很親切 不像皇家經典的接待員 (有回去臨時停車~只停10分鐘就被趕走 皇家經典那還放了一塊牌子:停車一小時200元)那個路可不是皇家經典的 也太黑道了吧(即使有錢我也不想進去看看了)有點狗眼看人低。

●據聞凱悅的第一批房子會漏水,您想花園建在頂樓,經年累月的澆水,加上無數次的下雨、颱風及地震的拉扯,房子會不漏嗎?雖過保固期,建商也沒跑掉呀,還是在幫這些會漏水的房子做整修不是嗎?

●至於後方的夜總會(墓園)距離那麼遠,那些住在旁邊的住家,人家怎麼辦?不也相安無事嗎?(還很發咧)

●就因為凱悅的這批房子蓋得很用心 所以和家人商量決定買了(我們買的是I棟)

真的不騙你 有時間您就來現場看看 這裡光線 棟距 動線都很棒

從地面到天花板 真的有9尺高 還多點 (今天帶著尺去量的)

去現場看 總比自己瞎猜或道聽途說的好(同行都會妒嫉同行)


2007-10-27 14:29:26
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2007-10-27 13:01:19
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就我所知,凱悅春天與凱悅別墅 建商是同一家
但是凱悅春天是四層樓的房子且面寬以及建平都比較大
所以定價也都比凱悅別墅貴的多
比較多人在討論凱悅春天...
2007-09-16 23:55:08
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這兩家建商是一樣ㄉ吧!!....印象中
2007-09-13 12:41:23
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這建商資料對嗎?「凱悅春天」與「凱悅別墅」是不一樣的
2007-09-13 10:00:30
上傳的IP地址 :140.138.35.27     回覆本文
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公司基本資料

統一編號 97273174
公司狀況 核准設立 (備註)
公司名稱 龍鎰建設有限公司

資本總額 139,000,000
代表人姓名 林財龍
公司所在地 臺北縣鶯歌鎮二橋里二橋街52號
登記機關 經濟部中部辦公室
核准設立日期 085年11月27日
最後核准變更日期 095年07月24日
所營事業資料
(新版所營事業代碼對照查詢) 1﹒委託營造廠商興建住宅出租出售。
2﹒室內裝潢之設計及施工業務(營造業除外)(建築師業務除外)。
3﹒一般進出口貿易業務(許可業務除外)。
4﹒建材及建設機械之買賣及進出口業務。


2007-09-12 11:47:45
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至於墓地時距離他們基地後方約100公尺遠吧
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雖然有問過接待中心人員
他們說雖然有那塊墓園但是很多國宅以及住家也都在那附近...
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是有點考慮他的4.5米面寬....
2007-09-12 11:43:14
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後方有公墓園?? 是在他建案的什麼地方ㄚ??
為啥去過兩次都沒看到呢??
麻煩請告訴我...感謝!!

我還蠻喜歡她前院停車的設計滴...
還有他的格局還都還不錯..
只是他的開價太高了..
不知~你出價多少錢??
2007-09-12 08:57:52
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